平均地權檔不住?北市赫見法人3.2億現金買豪宅

西華富邦。圖/台灣房屋提供
西華富邦。圖/台灣房屋提供

實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」,10月交易33樓高樓層戶,約188.7坪,總價3.2億元、單價212.8萬元,和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當,買方是由法人以無貸款方式買下,幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,《平均地權條例》修正案7月1日上路,私法人買受住宅須經許可項目有六種,除了合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。

由於高價豪宅不太容易符合以上條件,除非該豪宅購買申請為高階主管宿舍使用,不過機會不大,不排除該筆交易是在修法上路前簽約成交,較晚過戶,才能以法人身分順利交易過戶。

受到平均地權條例影響,台北豪宅交易有降溫趨勢,台灣房屋趨勢中心統計台北30層樓以上的五大摩天豪宅,「和平大苑」和「華固天鑄」都未見交易,今年「西華富邦」共兩筆交易。

「One Park Taipei 元利信義聯勤」,今年6月高樓層兩戶,分別由兩家僑外資公司買下,單價277萬元,也是今年目前為止單價最高的豪宅交易;信義計畫區豪宅「琢白」,中高樓層戶成交總價約5.56億元、單價211萬元,這幾棟摩天豪宅中高樓層戶,幾乎都穩站200萬俱樂部的門檻。

第一建經研究中心副理張菱育分析,近期眾所注目的新豪宅有「Diamond Towers 台北之星」,總樓高也達30、31層,住宅開價230~290萬元,甚至頂樓戶還有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線,超高摩天豪宅需要一定的大面積基地,但台北市精華地段土地稀缺、都更時間冗長,開發摩天大樓相對其他縣市更為困難,因此豪客不惜大手筆買進,投資作為抗跌保值的產品。

2023年台北摩天豪宅交易案例。資料來源/台灣房屋
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