雙北房價上漲 看回不回
![雙北房價看回不回。記者葉德正/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/03/realtime/25774329.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
雙北房價看回不回,信義房屋發布最新大台北房價指數,10月台北市房價指數150.03,月增1.06%、年減1.01%;新北市房價指數178.48,月增0.76%、年增4.12%,台北地區房價指數161.34,月增0.93%、年增1.19%,台北市房價指數續創今年新高,新北市則創歷年新高。
信義房屋專案經理曾敬德指出,目前來看房價看回不回,會持續上漲推測主要原因是市場供給面變少,買方可選擇性有限,因此品質好、地段好的產品容易成交,也容易帶動房價上漲。
信義房屋推出的「信義房價指數」,主要關注中古屋物件並排除預售屋,為國內針對中古市場的房價指標數據。
若觀察近年來各月表現,北市在去年10月創下歷史高點,房價指數達151.56,隨後房價指數走滑,主要是台北市高房價,房市盤整時,買家觀望意味更濃厚,率先反應價格修正,不過觀察今年來每月房價指數持續上升,顯見在剛性需求買盤支撐下,房價仍是穩定上漲。
此外,今年預售屋持續創新高,預售市場與中古屋市場是牽連在一起的,當預售市場價格下不去,容易對中古屋產生比價效應,使中古屋價格也在一定高檔,且現在房市自用當道,買方更會審慎挑選條件好的物件,比如靠近捷運站、地段佳等,導致成交單價容易拉高。
曾敬德指出,目前北市公寓平均總價約在1,750萬元,新北市公寓平均總價約在1,050萬元;北市電梯大樓總價約在2,800萬元,新北市電梯大樓總價約在1,700萬元。觀察雙北市,新北市因為有重劃區、捷運等題材,且房價相對北市親民,不僅買盤青睞,也會受惠北市外溢買盤。
展望後市,曾敬德認為,可觀察明年農曆年後房市是否會出現一波小陽春。
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