透天總價高!推動大樓價 非六都縣市房價紛紛突破4字頭

房市示意圖/聯合報系記者游智文攝影
房市示意圖/聯合報系記者游智文攝影

政府打房政策一波波,房價不跌反升,新案市場價格似乎不受平均地權條例新法上路影響,今年在非六都區域也創高價,不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡,根據預售屋實價揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現4字頭成交單價,今年新案再度推高房價天花板。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,由於工料雙漲、地價攀升,雖然各項房市管制政策逐一上路,今年僅是打量難打價,非六都區域因價格基期低,及六都與新竹縣市的價格外溢效果,新案價格持續走揚,各縣市房價出現新高。

依據預售實價登錄,今年截至10月揭露資料,彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市,住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間,不過成交的面積落差大,最大接近60坪,最小僅15.87坪。

郎美囡表示,觀察這些區域,過去房價低,房市主力以透天為大宗,這幾年土地價格漲,建商推案轉向大樓及華廈;買方因房價漲、透天總價過高,改買大樓型社區,且不只新案推出的類型出現轉變,坪數規模也越來越小,以往非六都地區因價格低,大坪數銷售率也不錯,但價格節節攀升後,大坪數總價也過高,加上平均家戶人口減少,新案規劃坪數越來越小,以此壓低總價。

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