北市大基地都更案24年僅43件 這案將改寫房價天花板？
根據台北市都更處統計，從1998年至2022年底，全市核定實施都更案達535件，其中多半是基地面積介於1千~2千平方公尺，高達216件，占比逾四成，逾5千平方公尺（約1,512坪）僅43件，占比僅約8%。
不過根據台灣房屋觀察，近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案，價格表現都頗亮眼，包括「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」，近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元，其中社區18樓以上的高樓層戶別，單價全在200萬元以上，買家至少要有2億元身家，才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」，基地規模愈大，涉及住戶愈多，推動難度也愈高；加上都更不僅行政流程冗長，容積獎勵也須經審議徒增不確定性，導致整合期間易生變數，因此大基地都更案相對物以稀為貴。
張旭嵐表示，都更豪宅價格水位高，主要有三大因素。
第一，「地段條件佳」，都更宅地段皆屬市中心精華區，地價不凡。
第二，「推案成本高」，大基地都更案整合曠日廢時，以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例，前後整合超過時間超過25年，推升時間與金錢成本。
第三，「產品稀有性」，大基地都更案數十年磨一劍，且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造，奠定不俗身價。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，現今全台單價最高的都更宅，為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」，該案基地面積約330坪，頂樓戶單價達280萬元。
近期北市精華區最具代表性的大基地都更案，則是「DIAMOND TOWERS台北之星」，基地面積逾1,500坪。由於最高開價來到290萬元，若中高樓層戶別依照開價順利成交，不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位，也可望刷新都更宅的價格天花板。
▪月薪3萬能買房？行家曝5種「小資買房術」：小錢就能滾出頭期款
▪為避免被課徵太高遺產稅...生前要先賣房？律師急阻止：賣掉恐多繳3倍稅
▪房價飆漲...何時才願意處屋？專家「別落入成本陷阱」：賣掉比等價賺更多
▪為何金龍海嘯房市才降溫？專家揭核心「只限制貸款沒用」：有錢人照樣買
▪雙北等不到房價跌？全台法拍待標量曝 專家也傻眼
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
雲林北港地王每坪300萬元？星巴克現址土地傳出售 房仲疑誤傳
台積宅GG了？帥過頭點名4縣市「現在就賣」：能反應就只有下跌
台北房又貴又小…他在宜蘭置產「空氣好很多」 網曝隱憂：資源不佳
雙北等不到房價跌？全台法拍待標量曝 專家也傻眼
等久就是你的？ 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭
台中獨老「六都第二」住社宅僅2.8％ 住宅處：老人生活圈固定不慣移居
微型商辦漸熱！興富發看準趨勢 布局三大案、總銷共800億
北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工
宜蘭高鐵還沒來先炒地？房仲：有人跟進「套牢」成冤大頭
台中買房選哪？專家：這有600億元投資將迎繁榮
專家帶路／新莊迴龍商圈剛性需求多 價格彈性大
FB留言