北市大基地都更案24年僅43件 這案將改寫房價天花板?

台北之星。圖/台灣房屋提供
台北之星。圖/台灣房屋提供

根據台北市都更處統計,從1998年至2022年底,全市核定實施都更案達535件,其中多半是基地面積介於1千~2千平方公尺,高達216件,占比逾四成,逾5千平方公尺(約1,512坪)僅43件,占比僅約8%。

不過根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「潤泰敦峰」及預售案「勤美璞真城仰」,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是「人多嘴雜」,基地規模愈大,涉及住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,因此大基地都更案相對物以稀為貴。

張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大因素。

第一,「地段條件佳」,都更宅地段皆屬市中心精華區,地價不凡。

第二,「推案成本高」,大基地都更案整合曠日廢時,以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本。

第三,「產品稀有性」,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,現今全台單價最高的都更宅,為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」,該案基地面積約330坪,頂樓戶單價達280萬元。

近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,則是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1,500坪。由於最高開價來到290萬元,若中高樓層戶別依照開價順利成交,不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位,也可望刷新都更宅的價格天花板。

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