北市這總價帶漲最多!專家:未來恐持續單價漲、坪數縮

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北市房價高漲,開發商為控制總價,縮小房屋坪數已成普遍現象。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化,並分為3,000萬元以下、3,000萬-7,000萬元和7,000萬-1億元,三個總價帶區間進行比對,結果總價帶越低的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

觀察近10年來,台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲,在7,000萬-1億元區間的物件,平均總價10年間僅上漲2.9%。3,000萬-7,000萬元和3,000萬元以下區間帶的房屋平均總價反而還下跌,分別下跌0.7%和5.3%。

若以單價來看,總價帶越低的房屋,平均單價漲越兇,3,000萬元以下總價區間的房屋平均單價,近10年間每坪增加16.2萬元,飆漲28.4%。

總價帶越高的房屋,平均單價的漲幅卻越顯和緩,3,000萬-7,000萬元區間的房屋平均單價,10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2%;7,000萬-1億元區間的房屋,平均單價則增加3.7萬元、漲幅3.8%。

此外,總價帶越低的房屋,坪數縮水的現象也更為明顯,3,000萬元以下的房屋平均坪數,近10年間減少了9.9坪,減幅高達28.3%。3,000萬-7,000萬元總價區間的房屋減少6.7坪,減幅10.5%;至於7,000萬-1億元區間的平均坪數沒有減少,反而增加1.1坪,增幅1.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,總價3,000萬元以下的房屋,是台北市房市交易的主力價格帶,因此3,000萬元以下總價帶的房市交易相對熱絡,購屋需求穩定,帶動房價明顯上漲;再加上過往單價較低,使得漲幅相對較高。

此外,觀察3,000萬元以下的平均總價在10年間不進反退,顯示建商在房價持續攀高的情況下,為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價,不斷縮減房屋坪數,推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市3,000萬元以下總價帶的房屋,平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅,都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍指出,雖然3,000萬元以下總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高,但在三種總價帶區間中,其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變,台北市3,000萬元以下總價帶的房屋,仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

台北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化。資料來源/永慶房產集團
台北市三種房屋總價帶近10年平均單價變化。資料來源/永慶房產集團
台北市三種房屋總價帶近10年平均坪數變化。資料來源/永慶房產集團
台北市三種房屋總價帶近10年平均坪數變化。資料來源/永慶房產集團
台北市三種房屋總價帶近10年平均總價變化。資料來源/永慶房產集團
台北市三種房屋總價帶近10年平均總價變化。資料來源/永慶房產集團

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