房市爆25年來最大興建潮 上波慘淪黑暗期 這次也會?

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

根據內政部統計月報資料顯示,從2018年開始,全台每年開工數量都超過10萬戶,高峰期在2020~2022年,一年高達13~14萬戶,今年前三季累計也達9.9萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年、25年以前的事情,主要是容積管制造成搶建潮,由於供給爆量,房市隨後陷入長達5、6年的黑暗期,一直到2003年才復甦。

不過,由於上一波興建潮,建照量最高峰一年多達20萬戶(當時未統計開工量),這一波興建潮,建照量都只有10幾萬,規模比上次小,市場賣壓相對小,暫時沒有大量推案潮引爆黑暗期的疑慮,但房價再大幅上漲機率也不大。

根據內政部資料,2009~2017年全台住宅平均一年開工量約7.7萬戶,不過從2018年後就突破到10萬戶以上,曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,今年前三季的開工量雖較去年衰退,全年仍有機會挑戰13萬戶。

他表示,開工量大增,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願。但平均地權條例開始討論後,預售案銷售狀況就出現下滑,整體銷售率已從2021年的7成多,明顯下滑至目前約5~6成。

曾敬德指出,這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關,這波房市亮點多在雙北以外區域,這些區域的重大建設逐漸完工,都市競爭力增加,加上房價基期較低,出現科技業投資點火,帶動市場買氣增加。但2022下半年後預售市場明顯降溫,壓力已在逐漸累積。

住宅開工量。資料來源/內政部
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