旺季來臨拉尾盤 六都10月買賣移轉年增逾2成

台南房市示意圖/記者游智文攝影
台南房市示意圖/記者游智文攝影

六都已公佈今年10月的買賣移轉棟數已出爐,以台南年增66.8%,和新北54.6%表現最亮眼,六都交易狀況依序為台北2,259棟,月減11.8%,年增17.3%;新北5,955棟,月增12.3%,年增54.6%;桃園3,428棟,月減14.8%,年增11.8%;台中3,721棟,月減16.6%,年減8.6%;台南2,704棟,月增38.1%,年增66.8%;高雄2,961棟,月增6.8%,年增15.5%。六都合計21,028棟,月減0.3%,年增23%,年增率不僅連續4個月收紅,更是今年年增率首度超越2成的月份。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,10月都會區量能較去年同期成長,首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近,民眾看屋漸趨踴躍,迎接旺季的氣氛,在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯,也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績,其中台南的2,704棟,不僅是近28個月的單月新高,更是10月同期的史上最大量;新北市也寫下近18個月的單月新高。

旺季報到再加上新青安優貸持續助威,讓剛性買盤的進場態度更為積極,為市場買氣注入活水,且去年同期因處於升息循環,買氣相對保守,也讓都會區的年增表現,在比較基期偏低的情況下,連續兩個月出現1成以上的年增幅,也讓今年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟,量縮幅度持續收斂,與去年同期相比,年減幅已壓縮到1成以下,因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,10月台南不論年增率還是月增率,都堪稱爆量!主要是永康、歸仁、安南等地,都湧現交屋潮,尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案,都在今年陸續完工交屋,且歸仁高鐵新案約3字頭的價碼,在現今台南的新案市場中,算是相對平實,加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發,為高鐵特區的買氣加溫,使歸仁的買賣移轉繳出年增654%、月增1483.3%的亮眼成績,並帶動台南整體的交易量能。

台中是10月唯一年月雙減的都會,且年月減幅均為各都之最。陳定中指出,台中量縮明顯的原因,在於新案交屋量遜於去年同期,比如買氣常勝軍的北屯,去年10月買賣移轉量破千棟,今年卻僅有不到700棟,讓台中整體的交易量能跟著走弱,但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」,以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案,都接連取得使照,其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶,陸續交屋後,可望使北屯的量能重返榮耀。

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