價差一倍 高雄這商圈一間新屋可抵兩間中古屋

科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元,價差幅度達一倍,是高雄熱門商圈中價差最大的一區(圖/台灣房屋提供)
科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元,價差幅度達一倍,是高雄熱門商圈中價差最大的一區(圖/台灣房屋提供)

高雄新舊屋價差有拉大的趨勢,台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄5年內新成屋中古屋價差,相比兩年前,每坪價差僅6.6萬元,不過從去年開始,每坪價差已突破9萬元,今年新舊屋價差來到9.2萬元,價差幅度為46%。

觀察價差最多的前五名熱門商圈,包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等,新屋均價3字頭起跳,中古屋則落在1字頭,平均價差從每坪11萬元起跳,價差幅度均超過5成以上。其中,又以科工館商圈價差18.2萬元最高,新屋每坪均價35.5萬元,中古屋每坪17.3萬元,價差幅度達一倍之多,等於買一間新屋,可以換買兩間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,區域房價通常會從新案開始上揚,近年高雄建設利多豐沛推案量大,同時缺工缺料,帶動營建成本高漲,都讓新案房價快速暴衝,雖然部分熱區中古屋連帶補漲,然而力道未能追上新屋漲速,價差也因此明顯。

顏政豪指出,前五大高價差商圈,都屬於成熟商圈,區域發展早,住宅供給多以中高屋齡物件較多,房價相對親民,而這些區域機能發展成熟,擁有地段優勢,皆為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,且因商圈開發飽和,如有稀有新案進駐,對買盤來說相對更具吸引力,成交價容易創出當地新高,拉大新舊屋價差幅度。以價差最高的科工館和高醫商圈,多以老公寓、透天較多,新大樓供給少,科工館商圈,3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,房價相對較高,3房總價約要2000萬元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。

而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更為縮小;另外像巨蛋商圈屬精華商業區,農十六、美術館則為豪宅特區,商圈地段精華、機能優,且商業區、豪宅物件抗跌性高,不論新舊房價水位都容易維持在高檔,這類高價商圈,新舊房價普遍落差不大。

李家妮也說,買新還買舊,是購屋族買房難題之一,如挑選價差小的商圈,在同樣價格水平下,選舊不如選新;如為價差大的區域,相對之下,中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆,更適合精打細算的消費者。

延伸閱讀

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

房市難降溫房貸餘額衝高…五大銀行4月新增逾955億元

三理由 打炒房不如預期

三理由 打炒房不如預期

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

新青安點火 4月國銀房貸年增破9%、衝近兩年高點

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

相關新聞

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

商品推薦

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約