南科族想換屋? 在地房仲:「這件事」才是重點

九份子重劃區。照片/業者提供
九份子重劃區。照片/業者提供

南科族近年成為台南房市主力族群,一名在南科工作、有2個小孩的網友於PTT上發問,因空間需求想換屋,預算落在1700萬到1800萬之間,考量善化、新市一帶價格太高,想改找永康或九份子,並尋求區域發展性的看法及購屋建議。信義房屋台南民生店長張榮表示,單從網友需求看來,要找新透天都不容易,建議稍微放寬理想屋齡比較有機會,另外也提醒換屋族,不要一次換太大,避免空間閒置且造成房貸壓力。

張榮分析,網友所述的永康與九份子,確實都是這幾年南科族喜好的區塊,兩地各有千秋。九份子屬於仍在發展中的新重劃區,生活機能還在完備中,但有北外環道路的話題,未來開通後勢必熱度會再增加;而永康則是發展已久,生活機能完善,往來舊市區也非常方便,只是道路較窄,相關交通疏通規劃還在逐漸改善中。

張榮表示,但也因為需求量大,加上近年建商土地取得與建設成本增加,透天新成屋價位普遍都已落在2000萬上下,因此建議放寬屋齡至15年左右,可選擇的物件與區域會較多,不論永康或是安南區都有物件可選擇,如生活機能完善的永康東橋,一定要新屋的話就需要往更市郊,如安定、西港等區域才有機會。

除物件選擇外,就此名網友文章描述看來,屬於有空間需求、小換大的換屋族,張榮建議,此時換屋不需一次換太大,實務上碰過不少直接更換4-5層樓的客戶,在搬入後才發現空間需求沒有那麼多,不僅好幾房空置,房貸壓力也比較大,因此建議如想換透天選擇3-3.5層樓物件即可。

此外,張榮提到,換屋族更需注意自備款問題,若換屋需要售出現有物件才能另行購置者,因賣屋所得皆會進入專戶中,非立即可以拿到現金,建議買賣同時進行,將兩者交易時間點控在1個月內為佳。

交屋流程約需1個半月才能完成,時間相近可和買方談售後短期回租,以利動用售屋專戶款項來支付新屋自備款;此時同步完成新屋購買,亦可及早辦理貸款、過戶交屋、以及後續裝修整理等。同時間完成可避免新房還沒找到,或還不能搬入卻因舊屋已售出,需要臨時找短期租屋,新屋完善後又要再搬一次家的困擾。

張榮也提醒,由於一買一賣在實務上需要全盤的評估與考量,甚至需要跟未來的賣方協商後續回租或延緩交屋等事項,比單純買或賣還要複雜許多,因此建議對買賣屋流程較陌生的消費者,先與專業仲介人員討論,從想換的理想物件格局、價格區間、地區評估是否有機會買到,再來是現有物件行情以及期望值,仲介依據消費者需求與現況、協助調配買賣屋時程與後續流程。

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