北市住宅價格指數續揚！這數據揭買盤轉向低總中古屋

北市房價持續上漲。台北市地政局今（30）日公布，7月實價登錄交易件數達853件，月增2.77%、年增2.77%；交易總額197.64億元，月減18.82%、年減28.58%；住宅價格指數115.81，較6月上升0.36%、較去年同期上升0.63％。另，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓季線、半年線及小宅半年線下跌外，其餘上漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年7月適逢平均地權條例上路，實價揭露量體卻增加，應出於新案交屋，以及因預售多有限制，買盤轉向價格較低的中古成屋，尤其是台北市預售與中古屋價差大，更有此勢，該況也驗證在價格上的滑落，且在房價持穩，民眾往親民區購屋，同樣反應在價格數據比較上，環比與同比交易總額就都因此弱化。

觀察各行政區，7月交易量5區增加、7區減少，增幅前3名分別為文山區、內湖區、中山區，較6月分別增加35.85%、21.98%、15.45%；減幅最大為松山區，較6月減少20.55%。

各行政區交易總額依序由內湖區30.81億元、中山區27.97億元及大安區23.06億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅8.04億元，總額最高的內湖區與最低的萬華區，差約2.83倍。交易總額增幅最大為文山區，較6月增加19.85%；減幅最大為中正區，較6月減少45.69%。

陳炳辰說明，文山區、內湖區、中山區都是長期台北市高移轉量體所在，量增並不意外，尤其內湖區與文山區皆為平價的地域，高房價狀態下，買盤更聚集都屬合理。

豪宅趨多提升價碼的松山區，房價逐步讓買盤吃不消，交屋潮退，基本盤又難進場，都會讓量體減少。至於交易總額上，內湖、中山區因量體多走增，大安區本為高價聚落，表現上都不意外，中正區交易價低，則有舊城區價碼拉不起來所致，且區域房市飽和，新案開發受限，都影響相關數據結果。

住宅價格指數方面，7月全市住宅價格指數115.81，較6月115.39上升0.36%，較去年同期115.08上升0.63%；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.43萬元。

大樓住宅價格指數121.13，較6月120.30上升0.69%；公寓住宅價格指數110.22，較6月110.19上升0.03%；小宅住宅價格指數109.94，較6月109.10上升0.77%。

陳炳辰分析，8月將有新青安帶動量體，親民價區與小宅情況續走強勢，不過因為台北市畢竟為高房價區，受拉抬力道不比其他縣市，還是以持穩為基調，得至明年才有明顯的資產族群出手，始可期待較戲劇性的變化。

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