中科帶動房市、人口紅利? 二林房地產稅收與人口成反比

中科二林園區廠商進駐中,周邊房地產活絡,遷出人口卻有增無減。記者簡慧珍/攝影
中科二林園區廠商進駐中,周邊房地產活絡,遷出人口卻有增無減。記者簡慧珍/攝影

中科二林園區近40家廠商申請進駐,房地產業者看好人口紅利,先後推出逾20處建案,最近兩年房屋稅呈現正成長,吊詭的是人口數卻持續減少;鎮公所觀察發現,購屋者確實增加但戶籍沒遷到二林,如果中科廠商營運,員工和協力廠商應該會遷戶籍。

中科二林園區廠商有的送審,有的動工,也有開始生產,預計全區帶進2萬5千個就業機會,帶動二林鎮房地產上漲,市區和周邊的建案量翻倍,開發中的市郊土地交易每坪突破10萬元。

房屋稅本(5)月繳交,二林鎮公所統計,2022年房屋稅收2987萬5600元,去年3223萬5390元,成長7%,建案陸續完工和完售,鎮公所樂觀評估今年度房屋稅可望再增加,

二林鎮是彰化縣第六大鄉鎮,房屋稅雖成長,人口數卻持續下滑,早在2020年間跌破5萬人,鎮民代表席次少一人。去年底人口數來到4萬7898人,今年3月4萬7637人,4月4萬7600人。

房屋市況好,人口卻沒增加,房屋真的出售給需要住屋者嗎?鎮長蔡詩傑表示,鎮公所注意到這情形,經深入了解,發現部分房屋是外地投資客購買,投資客公布台中、台北和新北等都會區,買房子不會搬來二林,另一部分賣給需要房子的民眾,他們在中科二林園區及周邊協力工作上班,戶籍沒遷來二林。

中科二林有多家廠商勞工上百人甚至接近千人,蔡詩傑指出,中科二林有很多外勞,廠商興建員工宿舍供他們居住,戶籍也沒遷到二林,外界認為中科二林上萬工作機會一定能讓二林鎮人口回升,他評估需要相當時日,眼前紅利應是房屋稅收進帳較多。

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