新店榮工廠地區轉型活化 都更後提供公益空間

單元5更新後模擬圖。新北市都市更新處提供
單元5更新後模擬圖。新北市都市更新處提供

新店榮工廠地區透過都市更新活化轉型,其中更新單元5經2023年10月27日都更大會審議通過權利變換計畫,為該區首件通過之案件,最快可望於明年動工,預計於2028年完工。

新店榮工廠地區現況為傳統工業區,與台北市僅一河之隔,周邊還有近期開幕的裕隆城及HTC總部,早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主,民國80年代逐漸式微,多處廠區廠房老舊頹敗。又近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展,為了使廠區機能復甦及產業轉型,新北市府於2020年8月20日發布實施「劃定新北市新店榮工廠地周邊都市更新地區及訂定都市更新計畫案」總面積約31.26公頃,以「河岸繁星 創新園區」為定位,以高科技產業發展為導向,完整新店科技布局,並導入都更三箭捷運TOD、主幹道發展策略,及都市計畫重新規劃公共設施、開放空間、廊帶,輔以商業、生活等服務功能,建構完善、多元複合發展的創新產業園區。

除了榮工廠地區外,新北市府亦推動輔大丹鳳站、新板特區附近工業區進行大規模轉型,透過都市計畫變更、都市設計及都市更新手段共同改善區域性環境,提升本市產業競爭力。

榮工更新單元5鄰接景美溪及寶橋路235巷,基地面積12,322.37平方公尺,於2022年7月25日核定事業計畫,於2022年9月23日申請權利變換計畫,現經審議通過,透過都市計畫變更將工業區轉型成特定專用區,回饋並協助開闢道路及公園用地,除此之外,也捐贈公共化幼兒園(面積730.7平方公尺)及社會住宅(26戶),提升整體公益性,服務新北市民。

本案未來將興建1棟地上24層、地下5層之廠辦大樓(特專一),引入高科技產業,提供研發、展示、資訊等設施及2棟地上31層、地下5層之住宅大樓(特專三),且公園用地底下將設置捷運Y5站,及提供公共停車場(汽車116部、機車117部,自行車36部)供新北市民轉乘大眾運輸服務,配合未來捷運路網開發,促進整體區域發展及改善都市環境。

都市更新處補充,新店榮工更新單元2目前已進入都更審議階段,更新單元4也舉行自辦公聽會,後續將提出都市更新申請,剩餘的單元持續整合中,結合新店寶高園區、裕隆城商業發展,再加上新店榮工地區多元複合使用的產業園區,未來發展可期。

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