豪宅聚落捷運站 台中、高雄不到台北1/3價

大安森林公園周邊街景。 記者游智文/攝影
大安森林公園周邊街景。 記者游智文/攝影

捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字,地段好的捷運站旁甚至是豪宅匯集地,如台北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯勤、勤美璞真等豪宅,均價每坪110.9萬元,位在信義計畫區的世貿站及象山站周邊房價更高,平均116.9萬元,而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的台中市府站、高雄凹子底站與聯合醫院站均價約3字頭,房價不到台北市豪宅捷運站的三分之一。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台北市大安森林公園四周及信義計畫區都是黃金地段,豪宅單價百萬起跳,甚至單價可達200萬元,拉高區域身價,而台中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越,價格相較台北更顯親民。

比較豪宅捷運站房價與其所在行政區的均價,台北市世貿站及象山站周邊,不僅單價高掛,與所在行政區均價相比,每坪高出30.1萬元,高雄市紅線的凹子底站在農16特區,為高雄豪宅重鎮,常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此,周邊均價35.2萬元,單價高鼓山區全區均價5.3萬元,相當於高出鼓山區均價17.7%,價差幅度大,輕軌聯合醫院站則在美術館特區,周邊知名豪宅有「高雄HH」,聯合醫院站周邊均價33.9萬元,單價比鼓山區高4萬元,相當於高了13.4%。

郎美囡表示,各都政府為強化市中心的公眾運輸系統,捷運站會設在核心地段,這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上,也是各都的開發、建設重點地帶,如台北市世貿站及象山站在信義計畫區、新北市板橋站在新板特區、台中市市府站西側為七期、高雄市凹子底站在農16特區,而聯合醫院站在美術館特區,且這些區域除了機能佳、交通便利外,有些規劃有大片公園綠地,成為建商推豪宅的重要地段,平均房價因此拉高。

新北市板橋站與行政區的價差也不小,板橋站均價每坪65.4萬元,板橋區單價52.1萬元,每坪價差13.3萬元,住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出,捷運板橋站位在新板特區,新北市政府也在此,當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主,捷運站周邊大樓林立,除了「世界花園橋峰」,還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區,且捷運板橋站為四鐵共構,交通便利性高,並有大遠百等商場增加休閒採買的機能,因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

329檔預售屋稽查 盯五重點

329檔預售屋稽查 盯五重點

預售屋違規率改善 去年降至44%

預售屋違規率改善 去年降至44%

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

相關新聞

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

台南新市區商圈 熱度攀升

台南新市區商圈 熱度攀升

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

熱門文章

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

住大樓繳管理費值得嗎?網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設

住大樓繳管理費值得嗎?網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設

商品推薦

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

台北租屋甜甜價 最便宜前5名曝光!捷運站周邊單坪635元

台北租屋甜甜價 最便宜前5名曝光!捷運站周邊單坪635元

北市「甜甜價租金」捷運忠義站2萬30坪有找 這兩區租買都親民

北市「甜甜價租金」捷運忠義站2萬30坪有找 這兩區租買都親民

「西進西台中」概念成形 清水國際城成為新興房市熱點

「西進西台中」概念成形 清水國際城成為新興房市熱點