萬華首見!西門小宅成交單價破百萬 專家:遲來春天
實價揭露,位於捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」,頂樓戶12.8坪套房交易,總價1,278萬元,單價來到100.2萬元,為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市房價高,為了滿足一般非高資產族群買盤,低總高單成為新案趨勢。
陳炳辰指出,萬華區雖位處台北市中心,但被視為台北市「蛋白區」,主要是區內屋齡較老舊,且部分地區如龍山寺一帶居住環境較為複雜,因此房價相對低,新建案過往大多走中小坪數產品,總價、單價都衝不高。
不過隨著房市環境帶動,加上南萬華將有捷運開通,以及不少新案進場,萬華近年房價逐步走高,尤其鄰近市中心、居住機能不錯的北萬華,更有價格趨高條件。
目前預售新案平均單價在8、9字頭,如「貴暘御景」、「岳泰豐鼎」,事實上北萬華本來也有「天鑽」、「花漾」等9字頭交易紀錄的高價成屋。
陳炳辰表示,台北市預售均價早已突破百萬,以西門町機能效益,現在一坪賣到一百萬元,算是「遲來的春天」。
他分析,該案頂樓戶與高樓層戶達三位數,總價僅1,278萬元,揭露坪數12.76坪,買家作為投資與出租使用可能性較大,也較符合區域特性。
他表示,台北市房價高到如此階段,新案多採低總高單策略,如大巨蛋周邊的小宅新案,登錄價位破單坪200萬元,也有信義區成屋套房成交逼近單價170萬元,小宅高單價趨勢預料仍將持續。
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