淪票房毒藥 北市高公設建案漸減少

房價居高不下,高公設淪票房毒藥,小規模建案公設比更高,成為買房考量重點。據住展雜誌最新統計,今年前九月台北市新屋平均公設比百分之三十五點五,較去年全年的百分之三十五點六下滑○點一個百分點;新北市則因市區小建案相繼進場,平均公設比拉高至百分之三十四點一,較去年逆勢增加○點二個百分點,寫下新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,雙北市新建案只要公設比在百分之三十五以下,消費者多能接受,但若小基地公設比超過百分之四十,不僅有著社區車位不足、室內使用空間小、高管理費等缺點,銷售也不易,反淪為票房毒藥,建商開發意願低落,北市高公設建案因而減少。

房產專家指出,高房價、高公設比壓縮室內使用空間,不少北市買盤外溢新北市、桃園市;但同時也有建商逆勢推出公設比僅百分之三十一的小宅,買氣異軍突起,顯示高公設比讓消費者購買行為改變,市場機制已開始淘汰高公設比建案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,政府若欲降低虛坪,最快、最無爭議的方式是降低免計容積上限,只要修法通過、訂定日出條款即可實施。但需注意降低免計容積上限後,若間接使土地價格下降,可能連帶會影響到中央與地方政府標售土地的收入。

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