淪票房毒藥 北市高公設建案漸減少

房價居高不下,高公設淪票房毒藥,小規模建案公設比更高,成為買房考量重點。據住展雜誌最新統計,今年前九月台北市新屋平均公設比百分之三十五點五,較去年全年的百分之三十五點六下滑○點一個百分點;新北市則因市區小建案相繼進場,平均公設比拉高至百分之三十四點一,較去年逆勢增加○點二個百分點,寫下新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,雙北市新建案只要公設比在百分之三十五以下,消費者多能接受,但若小基地公設比超過百分之四十,不僅有著社區車位不足、室內使用空間小、高管理費等缺點,銷售也不易,反淪為票房毒藥,建商開發意願低落,北市高公設建案因而減少。

房產專家指出,高房價、高公設比壓縮室內使用空間,不少北市買盤外溢新北市、桃園市;但同時也有建商逆勢推出公設比僅百分之三十一的小宅,買氣異軍突起,顯示高公設比讓消費者購買行為改變,市場機制已開始淘汰高公設比建案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,政府若欲降低虛坪,最快、最無爭議的方式是降低免計容積上限,只要修法通過、訂定日出條款即可實施。但需注意降低免計容積上限後,若間接使土地價格下降,可能連帶會影響到中央與地方政府標售土地的收入。

延伸閱讀

台塑千人進駐內湖評估僅百人搭公車 議員曝「人龍超長」批:莊孝維?

台塑千人進駐內湖評估僅百人搭公車 議員曝「人龍超長」批:莊孝維?

議員指國小書包超重 北市:持續推動減重政策

議員指國小書包超重 北市:持續推動減重政策

影/無路可走…房屋兩側鄰地被建商買走 台中7旬老夫婦出門要爬隔壁屋頂

影/無路可走…房屋兩側鄰地被建商買走 台中7旬老夫婦出門要爬隔壁屋頂

北市男警涉襲臀女同事 士院判拘役55天

北市男警涉襲臀女同事 士院判拘役55天

相關新聞

持新成屋餘屋成本增!囤房稅最高課4.8% 專家揭這8.2萬戶要逃了

持新成屋餘屋成本增!囤房稅最高課4.8% 專家揭這8.2萬戶要逃了

嘉市公告土地現值、地價出爐!這間銀樓蟬聯「地王」 每坪價格曝光

嘉市公告土地現值、地價出爐!這間銀樓蟬聯「地王」 每坪價格曝光

「中和大洋舊廠合建案」攜手馥華集團 OPEN CITY概念打造1.8萬坪基地

「中和大洋舊廠合建案」攜手馥華集團 OPEN CITY概念打造1.8萬坪基地

全台最大唐吉訶德開幕 周邊商圈樓店價起飛

全台最大唐吉訶德開幕 周邊商圈樓店價起飛

11月北台灣新屋市場來人少、買氣逆勢增逾二成 專家:買方特質不同了

11月北台灣新屋市場來人少、買氣逆勢增逾二成 專家:買方特質不同了

輕移民新樂園 樹林預售屋年漲3成、一坪多10萬

輕移民新樂園 樹林預售屋年漲3成、一坪多10萬

熱門文章

張綱維小坪頂一戶319萬!上次一堆台北人撲空 本月20日重啟法拍

張綱維小坪頂一戶319萬!上次一堆台北人撲空 本月20日重啟法拍

交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭才要開始

交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭才要開始

非售不可!台南透天貼12張求售廣告吸萬人朝聖 房仲遭指「難售想哭」回應了

非售不可!台南透天貼12張求售廣告吸萬人朝聖 房仲遭指「難售想哭」回應了

東帝士百貨舊址華麗變身 新光三越第3間分店2025年開幕

東帝士百貨舊址華麗變身 新光三越第3間分店2025年開幕

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

囤房稅2.0各類差別稅率曝光  持有7戶以上才適用最高4.8%

囤房稅2.0各類差別稅率曝光 持有7戶以上才適用最高4.8%

商品推薦