龍潭房價近5年漲幅56% 台積電棄龍科設廠 房仲業:近期超漲回跌

台積電放棄龍科三期,影響龍科周邊因台積效應超漲的房地產價格回跌。記者季相儒/攝影
台積電放棄龍科三期,影響龍科周邊因台積效應超漲的房地產價格回跌。記者季相儒/攝影

台積電不進駐龍潭科學園區三期,帶來政界及桃園市龍潭房地產震驚,甚至有人預料龍潭房價可能崩盤。熟悉龍潭房市的房仲業者今說,台積電傳出進駐龍科利多1年多,帶動龍科周邊超漲約2成,現在只是台積電超漲效應回檔,且龍潭房價較親民,有購屋剛性需求,長期還是看漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提出統計數據,龍潭區房價近5年漲幅高達56%,農業區土地近1年漲幅16%,中古屋房價在2字頭、新建案到3字頭,比桃園、中壢房價低。徐說,龍潭原來就有龍科一、二期科技大廠及中科院,一直有購屋需求,近5年以1年漲1成的成數還好,之前因台積電話題炒作超漲1成多,現在台積電不來,因台積電超漲部分重新回歸基本面,影響較大的是龍科三期周邊房價及地價。

東森房屋龍潭中正店店長古明正表示,龍潭房價因為大環境及原物料、通膨帶動上漲,台積電到龍科三期利多,是帶動龍科周邊透天厝及土地,漲幅大約2成多,現在確定台積電不來議題發酵,會影響龍科周邊房價,影響短期炒作,對龍潭市區房價影響不大,龍科三期仍會做,加上龍潭市區有剛性需求,不是因為台積電才買房,台積電議題影響房價可以預期。

徐佳馨表示,龍潭人口12萬多人,本就有結構性購屋需求優勢,台積電放棄龍科三期,當地房價超漲1成多回檔,長期而言,龍潭有龍科一、二期及中科院等軍公教人口需求,可預見房價不會跌回5年前。

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