高雄新舊屋價差快速拉大中 這商圈1間新屋可買2間中古屋

科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元,價差幅度達一倍,是高雄熱門商圈中價差最大的一區。圖/台灣房屋
科工館商圈新舊屋每坪價差18.2萬元,價差幅度達一倍,是高雄熱門商圈中價差最大的一區。圖/台灣房屋

高雄近年受惠建設利多,新案房價快速暴衝,讓新舊屋價差有拉大的趨勢,台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄5年內新成屋與中古屋價差,相比兩年前,每坪價差僅6.6萬元,從去年開始,每坪價差已突破9萬元,今年新舊屋價差來到9.2萬元,價差幅度為46%。

觀察價差最多的前五名熱門商圈,包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等,新屋均價3字頭起跳,中古屋則落在1字頭,平均價差從每坪11萬元起跳,價差幅度均超過5成以上。其中,又以科工館商圈價差18.2萬元最高,新屋每坪均價35.5萬元,中古屋每坪17.3萬元,價差幅度達一倍之多,等於買一間新屋,可以換買兩間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,區域房價通常會從新案開始上揚,近年高雄建設利多豐沛推案量大,同時缺工缺料,帶動營建成本高漲,都讓新案房價快速暴衝,雖然部分熱區中古屋連帶補漲,然而力道未能追上新屋漲速,價差也因此明顯。

顏政豪指出,前五大高價差商圈,都屬於成熟商圈,區域發展早,住宅供給多以中高屋齡物件較多,房價相對親民,而這些區域機能發展成熟,擁有地段優勢,皆為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,且因商圈開發飽和,如有稀有新案進駐,對買盤來說相對更具吸引力,成交價容易創出當地新高,拉大新舊屋價差幅度。

以價差最高的科工館和高醫商圈,多以老公寓透天較多,新大樓供給少,科工館商圈,3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,房價相對較高,3房總價約要2000萬元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。

觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更為縮小;另外像巨蛋商圈屬精華商業區,農十六、美術館則為豪宅特區,商圈地段精華、機能優,且商業區、豪宅物件抗跌性高,不論新舊房價水位都容易維持在高檔,這類高價商圈,新舊房價普遍落差不大。

李家妮說,買新還買舊,是購屋族買房難題之一,如挑選價差小的商圈,在同樣價格水平下,選舊不如選新;如為價差大的區域,相對之下,中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆,更適合精打細算的消費者。

2023年高雄十大熱門商圈新舊屋價差。資料來源/台灣房屋
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