台中三大低密度開發重劃區 高資產族群最愛

單元十二、單元二及七期南側等低密度開發重劃區,最受高資產自住客群關注。記者宋健生/攝影
單元十二、單元二及七期南側等低密度開發重劃區,最受高資產自住客群關注。記者宋健生/攝影

近期房市放緩,全面回歸自住市場。根據市調統計,台中市包括單元十二、單元二及七期南側等三個具備低密度開發特性的重劃區,最受高資產自住客群關注,市場買盤也較不受景氣影響。

業界分析指出,區域內不僅案量極少,且多以三、四房的規劃為主,少有投資客,無論綠覆率、生活質感或是均質性都相對較高,因此深受高資產族群喜愛。包括「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等案,更以超越市場規劃,創下區域最高平均總價,成為房市領頭羊。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露,總價帶3,000萬至4,000萬元以上的客群,對於居住環境及街廓品質非常重視,低密度重劃區常是第一個選屋標準。

而單元十二、單元二及七期南側,因為開發較飽和,案量更是低密度重劃區中更為稀有的區段,線上僅有一、兩件預售案,若住宅整體質感及規劃符合需求,又具備品牌力加持,其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

其中,位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6,000坪,全案更以22%的超低建蔽率,保留1,500坪的中庭花園,打造27樓高獨棟森林綠態御邸。

此案同時加入三進式門禁管理,包括内外雙哨、人車分道、社區内專屬車道、地下室第二門廳,層層維安加固,也特別規劃了美食外送、宅配獨立動線、專屬收納區域及逐層送信、垃圾收取,顯示出漢宇在生活細節上的高度用心。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」在配備部分,則採用了LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備,相較區域總價大約2,000萬至2,500萬元的定位,該案均總逼近4,000萬元,是北屯少見的全方位豪宅頂規標配,無論均價、單價也刷新單元十二的行情天花板,目前全案銷售已突破六成。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」緊鄰南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4...
「漢宇雲森SKYPARK ONE」緊鄰南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4.6萬坪。記者宋健生/攝影

緊鄰七期的單元二,同樣備受討論。深耕該區多年的陸府建設,近期推出第六號垂直森林新案「陸府續森」,打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築,再現垂直森林與陸府式生活,目前已揭露4筆交易,成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8,000萬元,寫下區域新高價;後續精銳建設於單元二也有新案將推出。

七期南側的「麗晨語山簷」,則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計,選用2.0 Double Skin複層植生牆體,打造「空中三合院」,高低錯落的植栽槽及延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃。

此案近期已有31筆預售實價揭露,最高價落在15樓,以總價4,880萬元成交,後續交易也可望續創新高價。

台中市指標低密度住宅區最高平均總價個案一覽表。資料來源:內政部實價登錄
台中市指標低密度住宅區最高平均總價個案一覽表。資料來源:內政部實價登錄

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