北市房市赫見窒息量 一原因房價仍上漲

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

台北市地政局公布最新一期實價登錄統計,今年6月全市僅成交830件,12個行政區中僅中山區超過百件,中正區、南港區、大同區整月交易都不到50件,南港更只有37件,堪稱窒息量。不過,房價仍持續上漲。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房市交易清淡,房價卻仍上漲,主要是供給量太少,由於市場缺貨,少少需求就造成房價上揚。至於供給量會這麼少,則是政府政策造成的。

根據台北市地政局統計,今年6月實價登錄交易件數830件,較5月減少54件。12行政區中,僅中山區超過一百件,其他都在一百件以內,士林、文山區都只有50多件,中正、大同區只有40多件,南港僅37件。

房價部分,全市均價一坪58.2萬,已連續三個月上漲,其中大樓均價每坪70.4萬元,再創歷史新高。

何世昌表示,本來房市價量連動,交易量增加,房價跟著上漲,買氣下滑,賣屋不易,交易量減少,房價就下跌。

然而政府近年一連串政策,如房地合一2.0規定5年內轉手課稅35%~45%,許多人為避重稅,延到5年後才賣,不少人為了400萬元自住免稅額以及10%稅率,更決定持有6年再賣,市場供給為此減少不少。

新上路的平均地權條例規定預售屋禁止轉售,也讓市場供給減少,本來預售屋轉售量一年大約6萬到10萬件,但新制上路,以之前房仲統計25%一年交易比例來算,市場將減少一萬多間預售屋轉售。

央行之前推出第二戶限貸,從最高八成,降至七成, 此一規定,也讓很多想換屋的人,因為自備款不足問題,延後換屋。由於換屋族原本想賣掉的第一戶通常房子比較小,是市場剛需主力,如今不換,也讓市場供給減少。

何世昌表示,在政策干擾下,傳統房市價量關係已被打破,近年「量縮價漲」已成常態,南港、大同即便一個月只有三、四十間房子成交,賣方仍老神在在,房價還是喊漲,預料這種情況短期內不會改變。

資料來源/地政局
資料來源/地政局

房產新訊
社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了

社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了

房產新訊
台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展

台積宅已失去價值?專家提關鍵5點:誘因雖消失、但房價始終看區域發展

房屋搜奇
她尋租屋被仲介嫌「浪費時間」 網見對話看出端倪:需求不明確

她尋租屋被仲介嫌「浪費時間」 網見對話看出端倪:需求不明確

延伸閱讀

她困惑婚前千萬房該賣?當包租婆vs.住婆家 大票人勸地雷別同時踩

她困惑婚前千萬房該賣?當包租婆vs.住婆家 大票人勸地雷別同時踩

高雄駁二816萬觀光人潮加持 「滙埕」建案抗跌受矚目

高雄駁二816萬觀光人潮加持 「滙埕」建案抗跌受矚目

社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了

社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準?內政部回應了

台北101插旗台中 鄉林:捷運多線齊發加速台中商圈轉移

台北101插旗台中 鄉林:捷運多線齊發加速台中商圈轉移

相關新聞

誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產

誰家遺產忘了?新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產

台北101插旗台中捷運藍綠線交會點 商圈是否轉移受關注

台北101插旗台中捷運藍綠線交會點 商圈是否轉移受關注

去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展:苦酒滿杯

去年第4季暴風圈逆勢推案結果曝 住展:苦酒滿杯

台南住宅價格微幅上漲 打房發酵交易量明顯下降

台南住宅價格微幅上漲 打房發酵交易量明顯下降

222萬 北市商辦坪價再衝高

222萬 北市商辦坪價再衝高

北市大齡辦公室 平均每周賣三間

北市大齡辦公室 平均每周賣三間

熱門文章

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

房市警訊?房貸壞帳連七升 2月國銀逾放額近80億寫3年新高

狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房!專家研判:長照或這2用途

狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房!專家研判:長照或這2用途

商品推薦

南台房市冷 建商緩推案

南台房市冷 建商緩推案

華友聯推出兩新案 總銷逾百億

華友聯推出兩新案 總銷逾百億

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

北市中心老商辦超搶手 2024年平均每周賣出三間

北市中心老商辦超搶手 2024年平均每周賣出三間

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

攜手三井南台灣推案 華友聯董座:1原因預售價難降

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

影/華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

華友聯、台灣三井不動產聯手 搶攻南台灣三大、逾百億住宅案啟動

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅

新店23公頃土地變更內政部通過 再添1300戶社會住宅