科技業都買不下去!竹北1坪飆80萬 房仲曝:「他們」沒在怕

新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

到底都是誰在買?拜竹科所賜,新竹核心區域竹北新建案房價已上攻到每坪80萬,總價動輒3,000~4,000萬以上,有房仲分享,新竹新建案多由資產階級買來置產,尤其在2019~2022曾嘗到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於進場,這群人不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好。

房仲在粉專《Lin's竹北房產筆記》發文指出,面對竹北驚人的房價,有客人透露即使是在科技業有一定年資、收入穩定的朋友,出手也會猶豫。事實上,雖然新竹客層大多數都是受薪階級,但當總價高到一定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估,而是採用「資產」的角度去衡量。畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做,但對資產階級來說,他手上隨時有保值的資產可以拿來替換,「汰弱留強」是他們常常在做的事。

「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。房仲表示,一直以來,新竹都不缺房子,但缺得是「好房子」。不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好,這是大多數新竹客層的消費心理。

他深入分析,新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022曾嘗到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於增倉。房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝著買,那90%是對方後台硬,就算真的不幸買到賠錢貨,也只是占他們資產的一部分比例,並不會嚴重到影響生活,所以旁人倒不需太為他們擔心,這些人自會有其他資產收益把虧損cover回來的,跟一般人類梭哈的情況去購買,是不同的風控程度。

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