七都高雄年輕人買房最積極 專家曝背後3關鍵

高雄街景圖。圖/東森房屋提供
高雄街景圖。圖/東森房屋提供

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數約5.5萬件,占全國新增房貸總件數17.4萬件的31.8%,在七大主要都會區之中,高雄市的年輕房貸族占比最高,約為36.2%。台北市年輕房貸族的占比僅有20.8%,居七都最末。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年台灣房價持續飆漲,讓不少年輕人的購屋夢變得愈來愈遙遠,所幸近日政府端出新青安房貸利多,有置產計劃的年輕族群可以多加利用。

黃勝暉表示,現在很多年輕人都會把買房子視為重要的人生目標,但是眼看全台房價一路狂飆,年輕族群的生存空間正在不斷被壓縮。以雙北來看,由內政部不動產資訊平台揭露,今年第1季台北市的平均購屋總價約為2,093萬元,新北市則為1,314萬元,普通月薪3~4萬的年輕族群僅是存夠自備款就已經要花費數年、甚至數十年的時間,遑論買房後沉重的房貸支出,因此近一年台北市、新北市年輕房貸族占比分別只有20.8%、27.8%,佔比低於全國平均水準。

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,高雄市七都之中年輕房貸族佔比最高的高雄市,原因有三,一是高雄房價基期低,且幅員遼闊,物件種類豐富,目前在高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓,市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選,年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

其次,近年來伴隨楠梓科技園區、亞灣5G AIoT 創新園區、橋頭科學園區等產業園區的建設,許多國內外知名企業,如台積電、鴻海等,都相繼進駐高雄,為區域帶來了大量就業人口,進而產生居住需求。

第三,高雄的快速發展有目共睹,而且未來隨著建設題材、科技題材的不斷發酵,高雄房市前景仍具想像空間,房價繼續走揚的可能性很高,因此年輕族群就會更有動力進場買房,以達到資產保值與增值的目的。

黃勝暉指出,近期受政府打炒房影響,投資買盤逐漸退場,首購族、換屋族變成了當下的買房主力,再加上有新青安這一政策利多,研判未來一段時間會有愈來愈多的年輕族群進場。

他提醒,年輕族群在買房時務必要量力而行,切忌過度操作財務槓桿,建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3,如果房貸負擔佔比過高,就會使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

近一年七都年輕房貸族占比。資料來源/東森房屋
近一年七都年輕房貸族占比。資料來源/東森房屋

區域觀測站
護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

區域觀測站
南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房產新訊
房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

延伸閱讀

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

護國神山台積電+雙港雙捷加持 台中沙鹿成科技新貴移居熱點

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

南市去年11月建物移轉棟數再下滑 大幅衰退40.40%

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

房市拋售潮來了?專家:再大的建商也會因多殺多降價 需注意這3風險

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

相關新聞

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法

新北屋齡逾30年住宅約87萬戶 老屋延壽有方法

屏東買房「這3區」買錯套牢20年?達人:高鐵通車不等於房價漲!別被建商話術

屏東買房「這3區」買錯套牢20年?達人:高鐵通車不等於房價漲!別被建商話術

北台灣10大建商曝!專家:今年強者恆強、個案將異軍突起

北台灣10大建商曝!專家:今年強者恆強、個案將異軍突起

北台灣十大建商曝 住展:這家完美躲風暴、贏面子裡子

北台灣十大建商曝 住展:這家完美躲風暴、贏面子裡子

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

熱門文章

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

大S豪宅誰繼承?地政士揭未成年保護規定:最後這結果

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

住在屋齡超過30年屋主注意! 內政部擬推老宅延壽補助

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

買到賺到!雲林4間毛坯屋7次法拍 拍定1235萬元遠低實登價

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

從90幾變成60萬一坪…竹科工程師撐不起房價了?安娜:賣掉沒賠還賺了600多萬

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

扯…1間釘子戶不退讓卡死200多戶無法都更? 過來人:地主痛建商沒差

商品推薦

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

月租2084萬…信義計畫區辦公室赫見天價租金 每坪飆破4千元

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

他批評淡水房價一坪35萬「太貴」 網酸:營造成本不用錢?

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

雖認同打房…但就是新青安把房價炒上去! 土地婆:政府有「精神分裂症」

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

信義計畫區辦公租金總價創高 「這棟新商辦」月租飆破2,000萬元

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

資金往西區移動!西門、南陽兩透店賣了 專家曝原因

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

2、30年後「六都之外」房子都沒有人要! 房仲:是消費品再也不是投資品

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

史上底價最高!台中這3區27日市地標售 房仲曝:回春關鍵

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

沙崙2字頭的建案沒了!何世昌「要把握」:政府都掀底牌了還擔心?

荒廢近20年 高雄觀音山知名地標「鬼樓」1.8億拍出

荒廢近20年 高雄觀音山知名地標「鬼樓」1.8億拍出

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 信義房屋析房價仍穩

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

台南沙崙有何魔力「公共建設狂蓋」?在地實況:野狗比人多

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島

高雄那區宜居「土地跟空氣」較好? 答案驚見:小琉球跟東沙群島