又兩間! 台中建商狂買幼兒園 已11家、金額逾百億

七期的「首席春上樹幼兒園」房地,2021年9月以4.45億元售出。圖/台灣房屋七期惠文特許加盟提供
七期的「首席春上樹幼兒園」房地,2021年9月以4.45億元售出。圖/台灣房屋七期惠文特許加盟提供

台中建商掀起幼兒園購地潮,根據台灣房屋彙整,連同今年的兩起案例,近三年來,台中市區已有至少11起幼兒園相關房地交易,總成交金額多達111億,獵地總面積超過8,500坪。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,購買幼兒園房地的買家,大多具有建商背景;這些被收購的幼兒園房地,多半坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶,顯示成熟鬧區的幼兒園,在建商眼中別具吸引力。

今年的兩起案例,一是今年4月,台中市南區佔地近千坪的私立中山幼兒園房地,由惠宇相關自然人以8.31億元收購,換算每坪土地88萬元,成為番婆段的新地王。

另在8月,上市櫃建商遠雄也發佈公開資訊,將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地,以總價40億元售予富宇建設及自然人,土地面積廣達2,324坪,換算每坪地價逾170萬元,也刷新所在的平田段地價新高。

陳定中表示,建商搶購精華區的幼兒園土地,一來是因鬧區土地資源稀少,二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物,符合危老重建的條件,由於央行的打炒房信用管制,將危老案件列為豁免對象,對建商而言,在融資上更具彈性。

加上危老重建可爭取容積獎勵,能強化開發效益,使建商更願意以重金幼兒園房地來重建推案,也讓幼兒園在地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便等四大優勢加持下,成為近年不動產市場上熱門的獵地目標,價碼亦屢屢刷新區段的地價高標。

他表示,雖然成熟鬧區的幼兒園,可能因房地被建商收購而消失,但不少新興重劃區,卻成了幼兒園布局的目標,包括十四期重劃區、北屯總站特區,近來都傳出有幼教機構正布局拓點。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,台中市區周邊的新興重劃區,邁入新社區交屋期後,將有大量人口遷入,以北屯總站來說,近兩年光是新案的完工戶數,就高達上千戶。

隨著住戶入住,當地的生活機能亦日漸完備,區域的就學需求也與日俱增,加上當地社區多半採中小坪數規劃,入住民眾以青年家庭居多,育幼比例相對高,因而吸引幼教業者至重劃區超前部署,也讓幼兒園浮現進駐新開發區、撤出舊市區的「迎新棄舊」現象。

近三年台中幼兒園相關交易。資料來源/台灣房屋
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