600萬買3房 年輕夫婦進場、宜蘭「這款房」熱銷

宜蘭街景。東森房屋提供
宜蘭街景。東森房屋提供

在宜蘭科學園區、宜蘭高鐵站利多題材加持下,宜蘭房市能見度快速提升,東森房屋研究中心統計實價資料,今年前7月,排除一樓、地下室及特殊交易,宜蘭市成交住宅448件,其中以總價400~800萬之間的華廈產品最為熱銷,成交87件、佔交易總量的2成左右,也就是說,宜蘭市平均每5戶交易中就有1戶是低總價華廈。

東森房屋宜蘭金六結加盟店店長李安表示, 目前宜蘭市的買方多為有地緣關係的自住客,尤其在疫情過後,許多年輕的新婚夫妻進場買房,進而帶動了剛需型產品的熱銷。

李安指出,今年以來在政府強勢打炒房之下,宜蘭的投資買盤逐漸退場,目前多為有地緣關係的首購族、換屋族,尤其在疫情退散之後,台灣迎來一波「報復性結婚潮」,最近一段時間進場買房的新婚夫妻明顯變多。

大部分自住客群對於購屋總價都會比較敏感,總價400~800萬之間的華廈產品入手門檻相對較低,民眾接受度高,未來無論轉手或出租都比較容易,因此最受購屋民眾的青睞。

李安指出,目前宜蘭市以女中路、農權路一帶的住宅買氣最熱絡,區域鄰近宜蘭大學、蘭陽女中、南屏國小、宜蘭高中等,學區資源完善,生活機能成熟,總價600萬元左右就能買到兩~三房的中古華廈,CP值相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,宜蘭坐擁得天獨厚的自然風光,且房價只有台北市三折左右,自雪隧通車後,宜蘭到台北的通勤車程大幅縮減,再搭配宜蘭科學園區和宜蘭高鐵站的建設利多,未來有望磁吸更多外來的購屋民眾湧入宜蘭,區域房市發展相當具有想像空間。

2023前7月宜蘭市住宅成交總價帶。資料來源/東森房屋
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