北北基桃火車通勤買哪最省?一表秒懂

汐止街景圖。圖/記者游智文攝影
汐止街景圖。圖/記者游智文攝影

基北北桃生活圈有不少人搭台鐵通勤上班,有些站點雖然交通時間長,但房價僅台北一半、甚至五分之一,購屋壓力低。房仲統計台鐵基隆站到桃園站各站房價,基隆都在1、2字頭,房價最親民,汐科站均價41萬、年增8%最多。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,基隆市各站周邊新建案少,拉動價格空間有限,反而受小資族青睞,汐止及汐科火車站附近為推案重點區域,房價受台北市南港區帶動,有新案拉抬與剛性自用撐盤,平均房價站穩4字頭。

台鐵基隆站到桃園站之間,各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭,房價差距大,台北市松山站均價最高,每坪78.3萬元,價格最低為基隆市八堵站,每坪15.4萬元,僅松山站房價的五分之一。

基隆市的台鐵5站平均房價在15.4萬~22.5萬元,是價格最親民的地帶,吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出,基隆市老社區多,都更整合難度高,尤其火車站周邊素地難尋,一直以來新建案的推案稀少,不容易見到房價大幅攀升。

但這幾年雙北房價高漲,許多新婚、首購族移往基隆購屋,像七堵站這樣的大站,周邊機能佳,購屋詢問度很高,但此站周邊以自住為主,屋主釋出有限,因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。

關於近期廣為討論的基隆捷運,黃義隆表示,基隆捷運雖然常被提起,但議題延續二十幾年始終沒有明確動作,且捷運預定路線與目前台鐵路線相同,票價可能高於區間車,所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

綜觀各站房價漲幅,除了汐科站有8%的年增幅外,南樹林年增7%、平均房價31.1萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在3字頭。鶯歌站年增幅也有7%,平均房價27.1萬元,單價越來越靠近3字頭。

基隆街景。  記者游智文/攝影
基隆街景。 記者游智文/攝影
台鐵基隆到桃園各站周邊平均房價。資料來源/住商不動產
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