基泰大直案營造廠出包 專家:一味相信建商品牌時代已過

北市中山區大直街「基泰大直」發生工地嚴重塌陷,根據內政部實價資料,該建案共33戶,已揭露31戶。 聯合報系資料照/記者余承翰攝影
北市中山區大直街「基泰大直」發生工地嚴重塌陷,根據內政部實價資料,該建案共33戶,已揭露31戶。 聯合報系資料照/記者余承翰攝影

基泰大直案造成鄰房倒塌案,讓不少民眾對於購買預售屋疑慮再起,網路甚至出現「預售屋營造廠」、「建築地質」等關鍵字,造成買屋民眾人心惶惶。房市專家分析,該事件反映了通案與個案兩方面的問題,通常消費者難以了解營造廠的施工規模與品質,建議民眾購屋前可以多方了解外部「第三方」的認證機制,以確保買方權益與建案品質。

稍早網紅「地產秘密客 Ting & Sam」於臉書發文表示,針對基泰事件的問題癥結點就是營造廠,「基泰大直案的營造公司福益營造,過去承攬的案件只有零星幾件,而且完全沒有執行大案的經驗!基泰大直一個總銷金額這麼龐大的建案,怎麼會發包給這樣規模的小營造廠?」

其實近2年工料雙漲,全台大缺工,不少建商為求趕工開始便宜行事,導致很多小營造場被迫「獨當一面」,從竹北豐邑520的天坑案到今天的大直公寓沉陷,基本上都顯示品管不嚴的工安問題。

再者,一位在地產從業多年的工程界人士分析,基泰大直案還有偷工減料的疑慮。「這次鄰房公寓沉陷還有地下連續壁厚度、深度都不足,導致更深層的地下水壓力上湧造成破壞,施工品質不佳更是原因之一。」

寶和建設總經理張應偉認為,一般消費者很難深入了解關於基礎、結構等專業施工問題,在合約上更沒有挑選營造廠的權限,因此可以從標章認證、或第三方機構的技師來監督、認證建案施工品質來確保權益,「換句話說,這次的事件代表『一味相信建商品牌』的時代已經過去了。」

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