正港金店面!法人砸2.66億無貸款搶當銀行房東

法人買下新莊金店面,當銀行房東。圖/台灣房屋中正富國店提供
法人買下新莊金店面,當銀行房東。圖/台灣房屋中正富國店提供

根據實價揭露,今年6月,新莊區中正路成交一筆1~5樓的大樓店面交易,坪數908.3坪,總價2億6,562萬元,由法人以無貸款的方式買下,該店面也是今年上半年,新北市總價第二高的店面交易,僅次於4月新莊中平路店面的3.23億元。

台灣房屋中正富國加盟店店東賴家豐表示,該店面近捷運丹鳳站、裕民市場,生活、交通機能佳,且新莊中正路上的車潮、人流多,店面能見度佳、商家效益高。

該筆交易除了一樓店面外,還包括樓上辦公室空間,因此總價不低,不過這類條件的店面1、2樓單價至少百萬元以上,而此店面原本已有銀行業者多年穩定承租1、2樓,對買方來說,擁有穩定的租金來源,連同樓上辦公室,租金投報率若有2.5%以上,屬於值得評估投入的標的物,因此適合以長期持有來規劃進場。

台灣房屋集團趨勢中心統計目前今年新北市總價前五名的店面交易,第一名也在新莊,是中平路3.23億的店面,目前仍由玉山銀行承租。新揭露新莊中正路店面位居第二,為中國信託丹鳳分行承租;第三名是林口忠孝路三層樓透店,前身為家具店;第四名為蘆洲集賢路樓店,現由特力屋承租;第五名則是板橋漢生東路六層樓透店,目前為幼兒美語機構。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北店面成本比台北低,因此這類型高總價店面,多半坪數大,最適合家具、批發量販店等,需要大坪數空間陳列的產業;若地段機能佳,也會優先被連鎖品牌分店或銀行分行承租,往往出租率和穩定性雙高。

今年新北的高總店面,前兩名都是由銀行業者進駐經營,張旭嵐指出,銀行為高度特許行業,一旦開設租用,都是至少五年以上的長期租約,穩定性高,業種又頗招財納福,是許多房東的最愛,因此市場有這類帶租約店面釋出,自然也更為搶手。

2023年上半年新北市樓店、透店總價前五名。資料來源/台灣房屋
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