越晚買房負擔越重?小資族申貸10年大減1.5萬件

房市示意圖。圖/東森房屋提供
房市示意圖。圖/東森房屋提供

全台房價一路高漲,普通購屋民眾想要憑藉一己之力買房圓夢,似乎已經變得愈來愈不容易。

依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2013年全台年收入20~60萬的小資族群新增房貸件數為6.34萬件,但到了2022年,全台小資族群的新增房貸件數卻只有4.84萬件,10年大減1.5萬件,減幅超過兩成。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下,小資族群的買房難度勢必會持續增加,有置產計劃的民眾應提前做好心理準備。

黃勝暉指出,由財團法人金融聯合徵信中心揭露,從2013年到2022年,小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元,成長幅度高達42%。

若以八成貸款成數、20年期的本息均攤型房貸試算,2013年底五大行庫新承作房貸利率約為1.934%,也就是說當時年收入20~60萬之間的小資房貸族每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元。

2022年底五大行庫新承作房貸利率約為1.864%,此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出已經來到3.6萬元左右,顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。

黃勝暉表示,雖然自去年下半年以來,在政府打炒房、升息、地緣政治風險等干擾下,房市買氣出現降溫跡象,但大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心,在價格方面也有所堅持。

未來隨著利空資訊逐漸被市場消化,剛需買盤遞延出籠,房市交易量能仍有回溫的空間,再加上薪水漲幅與房價漲幅之間落差顯著,因此從長線來看,小資族群的買房負擔恐會隨著時間的推移而變得更加沉重。

近10年小資族申貸件數及貸款房屋鑑估值變化。資料來源/東森房屋
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