土城站上6字頭房價?信義房屋解析房價有撐原因

永寧科技園區的產業人口紅利也帶動房市居住需求。(圖:信義房屋提供)
永寧科技園區的產業人口紅利也帶動房市居住需求。(圖:信義房屋提供)

土城近一兩年來房價屢屢上揚,已有預售案開價6字頭,讓許多購屋族大吃一驚,信義房屋專家表示,土城鄰近多個科技園區,包括TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區,近日較新有中工雲宇宙AI園區上樑,預計2025年完工,預計之後科技產業將帶來更多居住人口紅利,支撐房市動能。

信義房屋頂埔捷運店主任官文仕表示,土城的永寧捷運站、頂埔捷運站的產業各異,永寧捷運站周邊以商辦大樓行程的商辦聚落,頂埔捷運站早期則以印刷電路板工廠、加工廠等其他工業型態為主。

官文仕觀察,隨著板南線土城延續頂埔段2015年開通,土城的生活機能逐漸發展,也因科技業的進駐,帶動居住需求,除原先的鴻海總部,剛上樑的中工雲宇宙AI園區也是矚目亮點,官文仕表示,中華工程將位於土城工業區內的自有產業園區打造為中工雲宇宙AI園區,鎖定智能、綠能、AI產業,基地面積約1.6萬坪,完工後預計創造1.3萬個工作機會。

官文仕表示,因為永寧捷運站周邊多為工業用地,因此住宅區面積較少,在產業人口不斷進駐也讓永寧捷運站周邊的新建案屢屢上揚,預售案大樓單價約55~58萬,中古屋單價約4字頭。

因應科技業進駐,位於永寧捷運站與頂埔捷運站之間的頂埔運校重劃區應運而生,官文仕表示,運校重劃區腹地不大僅有10.5公頃,就在鴻海企業的廠辦後面,因為距離科技園區較近,吸引許多在園區工作的上班族青睞,小坪數物件單價來到58~59萬。

官文仕觀察,土城的購屋族群來自台北市、板橋外溢的購屋族群,因為土城位於板南線上,又緊鄰國道三號,很具交通優勢,因此吸引仰賴交通的工作通勤人口,也有來自新店、雙和、板橋、南港等客群,因為負擔不起北市或新北第一圈房價,而以交通換取更新更大的居住空間。

除此之外,土城的重大建設還有統一集團的營運總部統一創新旗艦商辦大樓,屆時將形成新商圈,並有新創產業進駐、北土城交流道,2027年預計完工的有國道3號中和交流道與土城交流道之間的北土城交流道,緩解目前上班交通擁塞情形,並有土城司法園區,捷運萬大線二期等重大建設,將為土城未來房市增加更多動能。

區域觀測站
他諷住淡水超悲哀「交通、天氣很糟糕」 反遭在地人打臉:住得很爽

他諷住淡水超悲哀「交通、天氣很糟糕」 反遭在地人打臉:住得很爽

房屋搜奇
房東告知1月起租金漲2千 眾人見理由怒了:簽約簽好玩的嗎?

房東告知1月起租金漲2千 眾人見理由怒了:簽約簽好玩的嗎?

房屋搜奇
他讚蛋黃區老華廈「機能好、能增值」 網反指缺點一堆:很可怕

他讚蛋黃區老華廈「機能好、能增值」 網反指缺點一堆:很可怕

延伸閱讀

11/23起《左岸公益嘉年華》 「愛山林&堃達開發」回饋社會  賞屋即贈「100元吃喝抵用券」

11/23起《左岸公益嘉年華》 「愛山林&堃達開發」回饋社會 賞屋即贈「100元吃喝抵用券」

他諷住淡水超悲哀「交通、天氣很糟糕」 反遭在地人打臉:住得很爽

他諷住淡水超悲哀「交通、天氣很糟糕」 反遭在地人打臉:住得很爽

房東告知1月起租金漲2千 眾人見理由怒了:簽約簽好玩的嗎?

房東告知1月起租金漲2千 眾人見理由怒了:簽約簽好玩的嗎?

銀行房貸緊縮恐多籌頭期款 新北這兩重劃區交屋壓力大

銀行房貸緊縮恐多籌頭期款 新北這兩重劃區交屋壓力大

相關新聞

颱風又逼近 高雄在地業者點三區不淹水很宜居

颱風又逼近 高雄在地業者點三區不淹水很宜居

位於天龍區 全國第一個危老重建社宅案招標

位於天龍區 全國第一個危老重建社宅案招標

恐成重災區?新北2025年交屋量大重劃區曝光

恐成重災區?新北2025年交屋量大重劃區曝光

藏13戶店舖沒說?新竹建案宣稱住家戶數與事實不符 公平會開罰

藏13戶店舖沒說?新竹建案宣稱住家戶數與事實不符 公平會開罰

貴了輛國產車!鄰居房價便宜70萬讓他崩潰 網見怪不怪:比不完

貴了輛國產車!鄰居房價便宜70萬讓他崩潰 網見怪不怪:比不完

斥資2億900萬元 台中公園2期好宅動土、預計115年完工

斥資2億900萬元 台中公園2期好宅動土、預計115年完工

熱門文章

母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆:難挽救

母生前盼將房子留給他…孝子打開自書遺囑一看傻了 專家嘆:難挽救

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

恐成重災區?新北2025年交屋量大重劃區曝光

恐成重災區?新北2025年交屋量大重劃區曝光

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

新青安2026年7月截止後不補貼 房仲:申辦誘因減低

僅1人住…手足想出售「繼承房」他沒錢買 網警告:不賣下場慘

僅1人住…手足想出售「繼承房」他沒錢買 網警告:不賣下場慘

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

台中房價最強地點? 網列點1重劃區:等於台北天母

商品推薦

前九月新北市10大交易熱區 淡水成交量十年增逾七成奪冠

前九月新北市10大交易熱區 淡水成交量十年增逾七成奪冠

房市寒流來襲 北台灣八大案逆勢搶市

房市寒流來襲 北台灣八大案逆勢搶市

興連城開發強勢布局高雄大學特區 藍田案今日動土

興連城開發強勢布局高雄大學特區 藍田案今日動土

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

新北預售屋糾紛多 民代要求勿使消費者成待宰羊

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

廣告越高調查越兇!三重建案違失開罰12萬元

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

一表看新北房市版圖十年變化 三區價量表現驚人竄起

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

房市寒流來襲「越冷越開花」 八大案逆勢搶進

總價千萬元內買三房大空間有找 桃園、基隆這幾區CP值高

總價千萬元內買三房大空間有找 桃園、基隆這幾區CP值高

華西街半百老茶室都更有望 買方砸逾6.2億元買老厝整合

華西街半百老茶室都更有望 買方砸逾6.2億元買老厝整合

5人砸6.2億買華西街這種房子 房仲:可拿30%獎勵

5人砸6.2億買華西街這種房子 房仲:可拿30%獎勵

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

每年人口少五千、房價卻漲9成 專家:這縣市靠夢支撐

千萬預算哪裡買大樓3房? 桃園、基隆這幾區最熱門

千萬預算哪裡買大樓3房? 桃園、基隆這幾區最熱門