台北不會「艋舺化」！專家反曝1擔憂：中產階級正流失、「脫北」尋找新機

台北會「艋舺化」嗎？

帥過頭說，都更太難，所以台北市會越來越殘破，最後大家都會離開，整個城市會被邊緣化，就像萬華。

那我們就從台北的商圈歷史說起，探討看看整個城市被棄守的可能。我不是歷史學家，僅就淺薄的知識和童年的記憶，來粗略的分析各商圈的演化。

艋舺、大稻埕、西門町，從清朝、日治時期，一直到國民政府來台，都是重點發展商圈，無疑是北台灣最早的商業中心。

西門町的商業發展，從日治時期開始，到戰後大量興建電影院，還有最高級的百貨公司。我爸爸最喜歡的餐廳是「美觀園」，我對蛋包飯的記憶，是從這家店開始的。

西門町的高光時期到1950年後仍持續著，我的小學時光，也就是1980年代，萬年大樓依然是年輕人喜歡去的潮流之地。

只是，當時的大人們也開始說：「那裡治安不好，不要一個女孩子單獨跑去。」

到了1980年代末與1990年初，「潮潮的地方」變成了「東區」。我還記得忠孝東路SOGO百貨開幕時，爸媽開車載著全家人，特地跑去湊熱鬧，那時萬人空巷的盛況，記憶猶新。

百貨公司大門上的音樂鐘，整點時刻出現童話裡的小人偶跳著舞，8歲的我看得著迷。

「頂好名店城」因為大小S在裡面開店，成為時尚精品朝聖之地，我到了大學時期，還是會跟著同學去逛。

而那時和同學約看電影，不再是真善美、樂聲戲院，而是華納威秀。明明影廳超小，設備還好，但是排隊的人流一路蔓延到空橋。

一路向東，世貿展覽館、君悅酒店、北市府都落腳信義計畫區，當時的陳水扁市長還喊出了「台北曼哈頓」計劃。

2005落成的台北101，鞏固了信義計畫區的商圈指標性地位，再後來，信義計畫區變成了富人的住宅區。

下一個腹地在哪裏？

信義區已經發展了30年，儘管還有許多個國際級地標準備興建，如台北天空塔、四季酒店等，但市政府早已開始著手準備下一個新興重劃區－南港。

台北「東區門戶計畫」從2015年就開始推動，因此這幾年，可以看到南港有許多的重大建設推出，除了2007就已經建成的南港展覽館，還有流行音樂中心、瓶蓋工廠、南港轉運站等。

所以如果你問我台北房價漲勢最有潛力的地方，我從2017年說到現在，還是會說是南港，未來的10～30年，南港會是繼信義區之後下一顆新星。

同時間的「西區門戶計畫」也在推動，以台北雙星大樓為主要地標，要串連台北車站、西門町、和中山站成為一體商圈。

這也意味著，西區正在復甦，曾經淡出大眾視野的萬華、大同老城區，睽違40年，正以另一種姿態華麗回歸中。

現在的大稻埕迪化街，經過許多人努力的地方創生與商圈再造，不再只是時節性的年貨大街，已然是國際級的觀光景點。

週末站在城隍廟前，你可以聽到英語、韓語、日語、泰語、越南語等各國語言。

中山站周邊，新潮的咖啡店、選物店，與赤峰街的60年古厝融合成新舊交錯的豐富景致。

40年，是一個商圈迭代的週期，房子會老，人會老，街區繁華後會落寞。但隨著新舊房子的迭代、人口流動的區域移轉，它的繁華會回來，只是以另一種姿態。

因此，台北不會「艋舺化」，它只是經歷著週期性的城內人口移動。人口會追逐新興重劃區，但隨著老城區的改建進化，又會蛻變成另一種全新風貌。

中產階級的機會不在台北

比起台北會不會艋舺化，我認為更值得關心的是，「中產階級」正在從台北市消失。

隨著台北市生活成本的攀升，迫使台北市變成越來越殘酷的「M型化」消費市場，中產階級一直流失中。

這是屬於Old Money的資本市場，財閥不會離開世代守護的土地，但苦苦追趕消費實力的中產階級會被邊緣化。

這裡有非常獨特尖端的小眾市場，你可以販賣頂級商品與服務給富人，或者販賣極其廉價的商品給窮人。

但如果你從事的產業或是經營的事業，屬於「大眾」消費市場，或許「脫北」的前途更光明。

◎本文內容已獲TODY 陶迪授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

建商喊要垮...但都不願降價？專家批「對暴利太迷戀」：楊金龍已經撕掉遮羞布

房屋搜奇

北市套房「4坪租金3萬1」！台大生看傻：桃園半價都能住8坪

房產新訊

買可負擔住宅不如不買？專家指「難翻身」：無法增貸反而失去最大優勢