不敢買!外國人購屋創7年新低 3大原因曝

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

今年上半年國內房市成交低迷,外國人取得我國不動產表現也相當冷淡,依據內政部資料,上半年取得建物所有權僅507棟,創7年新低,建物取得面積跟去年同期相比大減59.2%,顯示外國人買得少又小。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年上半年全球經濟偏弱,投資人趨向保守,國內房地產市場因政府打房市況不佳,稅制改革提高不動產持有及轉售的成本,加上地緣政治隱憂,影響外國人在台投資置產意願。

今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減,跟去年同期相比建物所有權取得棟數減少18.1%,取得建物總面積大幅衰減59.2%,取得土地所有權筆數年減18.7%,取得總面積下降19.9%。

綜觀今年上半年外國人取得六都不動產,取得建物所有權以台北市新北市為大宗,雙北取得棟數幾乎占全台一半,取得土地所有權以桃園市最多,土地取得面積共約2.4萬坪,是新北市的4倍。

郎美囡表示,雙北大眾運輸工具便捷,無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地,多數以台北、新北為優先,且台北市為首都,政經資源較多,近幾年新商辦興起,投資、自用的選擇多元,因此台北市的建物取得數量最高。

桃園市有國際機場,機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢,且桃園市有超過30個工業區,土地成本低於雙北,故商用土地的取得量體大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年外國人在台交易不動產多為僑外資,但稅制改革讓短期投機無利可圖,且政府對於洗錢防制的謹慎,轉進不動產需要更多準備,促使買家在規劃上比過往更為細膩,然而台灣地緣政治隱憂揮之不去,加上至少綁五年的房地合一稅,讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。

資料來源/住商機構
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