高雄人房子愈買愈小!平均買賣面積探新低 這一區縮水幅度達6成

近10年高雄平均買賣面積減幅最大行政區。資料來源/東森房屋
近10年高雄平均買賣面積減幅最大行政區。資料來源/東森房屋

近年來高雄的發展日新月異,一棟棟高樓大廈拔地而起,房價也水漲船高,普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計,今年第2季高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪,為統計數據以來的歷史新低,與2014年同期的53.6坪相比,10年來面積大幅縮水21.85坪,縮水幅度超過4成。

進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化,近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行政區,皆為高雄最受矚目的精華區塊,包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。

東森房屋農十六店店長蔡明家表示,居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變,以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。

首先,當代人以小家庭模式居多,且對居住環境的要求也愈來愈高,比起透天、公寓,有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。

其次,由內政部不動產資訊平台揭露,從2014第1季到今年第1季,高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元,漲幅接近4成,薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實,許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。

再來,房價被墊高後,不少建商為了壓低總價、增加銷量,順勢改推小坪數住宅,最近幾年,兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。

蔡明家指出,高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊,這些區塊產業發展蓬勃,民眾居住需求熱絡,房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說,近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下,大量科技新貴聚集於此,帶動區域房市交易量能水漲船高,往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代,住宅的買賣面積自然大幅降低。

蔡明家表示,今年以來政府重錘打炒房,投資客的蹤跡已有所減少,再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材,從長線來看,高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅的民眾來說,如果購買新屋預算在600~800萬之間(車位另計),則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域,如果預算在800~1,000萬之間,則可考慮左營、鼓山一帶,民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。

另外,儘管目前高雄新建案多為小宅,但對於鐘情大坪數產品的民眾來說,在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選,購屋民眾可以多留意。

高雄街景。圖/東森房屋提供
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