別懷疑！存到一桶金就可在高雄市區成家 這區最熱門

高雄近年房價水漲船高，不過總價500萬元以內仍能買到房。台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價500萬元以內的低總價交易，約占所有住宅交易的三成。

低總價交易的五大熱區，三民區占18%，為高雄今年上半年最熱門親民購屋區，苓雅區及鳳山區，均有超過一成的交易占比，分居二、三名，其他包括小港區、前鎮區也都入榜。

另外觀察房價500萬內，五大熱區低總價區間的平均購屋總價，介於300~360萬元左右，其中同樣以三民區最為親民，平均總價落在300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以自備款兩成來算，只要存到一桶金100萬元，就有機會買到500萬元左右物件，且並非只能往蛋白蛋殼區移動，觀察前三大低總價熱區，反而都集中在市區。

像鳳山、三民區就是高雄人口最多兩大行政區，苓雅區則為市政文教中心，這些區發展早，區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等，低總價物件選擇性相對多元，且這些區域擁有成熟優渥的生活機能。

台灣房屋進一步統計，今年上半年低總價成交物件類型，九成以上的物件，平均屋齡落在20年以上，其中又以40年以上高齡老屋為大宗，占比約39%，平均購屋面積有八成是30坪以內的物件又以20~30坪占39%較多。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，500萬元以內預算想在市區買房，除了中古小套房，早期大樓華廈公設比較低、公寓實坪則大，對求市區機能，預算有限又想擁有生活空間的自住客來說，是先求有再求好的熱門購屋選擇。

不過以目前三民區行情來說，屋齡40年以上的老公寓，4、5樓才可能總價3~400萬元有找，3樓以下要5~600萬元起跳，除此之外，市區500萬元以內想入手透天，已幾乎難尋。

李家妮認為，近年高雄房價水位升高，中古房價連帶補漲，低總價交易比例有逐漸下滑的趨勢，未來想要鎖定市區以親民價購屋，在購屋條件上，勢必有所取捨，走向捨新求舊、棄大換小的選擇。

她表示，不少物件雖屋齡偏高，不過如位在優勢地段仍具有保值空間。不過，老屋修繕、翻新成本，相對新屋耗費高，都可能增加實際購屋成本，購屋族也需列入考量。

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