蛋黃區受矚目 台中年收入破百萬房貸族三大屯區占一半
台中房價近幾年漲勢驚人,購屋門檻也因此被拉高。中信房屋研展室彙整金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸。
其中,北屯區占了1,484件、西屯區928件、南屯區840件,這三大屯區的申貸件數合計3,252件、占了總數的一半。
對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,三大屯區兼顧生活機能與未來發展性,房市抗跌保值性很強,預估在房市持續降溫的情況下,未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些精華區。
中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出,根據聯徵中心資料,2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3,313件、占申貸總數1萬502件的31.5%,但到了2024年,這一比值已上升至38.3%、接近四成,顯示台中的買方財力確實逐漸增強。
這一變化,可以從兩個方面來解釋,一方面,中部本身就是傳產重鎮,再加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引大量科技人才的聚集,隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加,高收入族群的比例自然也跟著上升。
另一方面,近年台中房價突飛猛進,目前台中市精華區屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭,新建案更是可以達到5字頭以上行情,面對持續上漲的房價,如果沒有足夠的經濟實力,買房確實相當有挑戰。
對於三大屯區成為這些高收入族群的不二之選,陳珮甄表示,這些收入可觀的民眾在買房時,除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外,亦特別重視房產的增值潛力。
三大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」,而且又有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點,包括:北屯的14期重劃區、㖡子重劃區;西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區;南屯的單元二、三重劃區等。
隨著各項建設項目的推進與落實,未來三大屯區的房市交易量,仍有穩健成長的空間,相當值得購屋民眾留意。
莊思敏指出,金龍風暴持續發酵,房市買氣急速下降,購屋民眾的入場決策趨於審慎,以蛋白區與蛋殼區來看,由於自住買盤的缺乏,房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。
反觀蛋黃區,在人口、產業、建設的共同支撐下,區域房價仍具有很強的抗跌保值性,特別是在房市前景不明朗的狀況下,消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。
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