六都前七月買賣移轉棟數探低 桃園7月寫今年新高

六都昨（1）日公告7月買賣移轉棟數，共1萬9,876棟，月減2.4%、年增7.6%，為近五個月以來首度年增率轉正數。不過，累計今年前七月買賣移轉棟數共12萬6,888棟，仍年減15.4%，為近五年同期新低量。

信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是去年7月移轉正值疫情嚴峻期間，移轉量少基期低，因此呈現年成長，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量約落在28.5萬棟。

六都7月買賣移轉棟數分別為台北市2,268棟，月減8.7%、年減0.2%；新北市4,891棟，月減7.1%、年增4.1%；桃園市3,857棟，月增14.6%、年增9%；台中市3,880棟，月減13.3%、年增12.4%；台南市1,834棟，月增10.1%、年減0.1%；高雄市3,146棟，月增1.4%、年增17.4%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主。

其中桃園是六都中表現最好的都會區，7月移轉棟數寫下今年單月新高，主要是桃園中壢區有交屋挹注，不過桃園還有交通建設及企業設點、設廠之利多，持續吸納在地換屋及雙北買方。

台中市是衰退幅度最大區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要是少了交屋潮挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟。

台北市則是以內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，主要是台北市礙於高價，在訴求低總價的自住結構下，成交難有出色演出。高雄市則從去年7月開始每月買賣移轉都不到3,000棟，今年除了3月略有進展外，5~6月單月移轉都破3,000棟，展現擺脫低迷、買氣回穩的跡象。

整體而言，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。

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