北市千萬內最賣社區 前三名都在中山區

2022年林森觀光大廈,交易量為28戶,平均成交總價420萬元,平均交易面積約7.7坪。(圖/翻攝google map)
2022年林森觀光大廈,交易量為28戶,平均成交總價420萬元,平均交易面積約7.7坪。(圖/翻攝google map)

根據北市地政局資料顯示,去年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區,前三名都在中山區,包括「林森觀光大廈」揭露28件,平均單價每坪57.6萬元,「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元,「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元,第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中山區一直是套房交易量最大的區域,主要區域內因為靠近市中心,早年就有許多套房社區,加上低單價與低總價特性,吸引資金有限與收租型的客戶買進,不過中山區部分區域夜生活較多,相對起來居住不像一般住宅區單純,若是戶數眾多又管理欠佳的狀況下,難免會出現比較複雜的狀況。

從各總價區間交易最熱門的大社區來看,未滿1,000萬元最熱門者為中山區林森觀光大廈,交易件數計28件,以1房型產品為主;1,000-1,500 萬元由萬華區台北晶麒奪冠,交易件數計35件,以1房型產品為主;1,500- 2,000 萬元為萬華區台北晶麒,交易件數計 17 件,以 2 房型產品為主。

2022年林森觀光大廈,交易量為28戶,平均成交總價420萬元,平均交易面積約7.7坪。曾敬德表示,中山區的套房社區品質不一,新的套房大樓管理較佳,還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅,也吸引不同客層的租客進駐,但若是租金相對便宜的套房社區,可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。

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