真的不玩了!建商Q2購地大減四成 土地交易連六季負成長

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

CBRE世邦魏理仕發布最新商用不動產投資市場調查指出,央行第二季雖決議暫停升息,但祭出第五波信用管制,在潛在買方保持觀望的情況下,今年全台大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退25%-35%。

另外,台北辦公室租賃市場部分,企業租戶普遍對於資本支出計畫抱持謹慎態度,短期內搬遷需求維持疲弱,預測台北平均空置率將於年底升至近5年新高。

據世邦魏理仕研究部統計,2023年第二季全台大型商用不動產成交金額約510億元,較上年同期大增54%。主要是新光一號六筆標售案,於Q2全數標脫,總計為投資市場挹注306億元的成交額。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,過去數月,部分具雄厚實力的自用型企業,積極把握北台灣成熟工業區物件釋出機會,以趁早布局未來產能與研發空間需求。

然而目前買賣雙方的預期成交價仍有相當落差,將不利下半年工業地產成交量提升。

大型土地交易市場上,今年第二季投資金額共計276億元,較上年同期驟降約四成,其中建商購地金額年減42%至189億元,一反前三年交易熱絡的盛況。土地市場自去年起快速降溫,已寫下連六季負成長。

世邦魏理仕分析,由於央行信用管制持續發威,房市買氣下滑,多數建商對於土地開發已改採保守策略,部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。

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