近三年預售屋賣破5兆元、房貸資金卻收緊 專家：房市持續鬧「錢荒」
雖然央行20日理監事會議釋出對房市採取「金檢取代第八波管制」，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，據實價登錄統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆元，2023年預售賣逾1.7兆元，2024年預售賣近2.4兆元，近三年預售就賣約5.4兆元，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行「以金檢取代第八波信用管制措施」，金檢重點主要是緊盯銀行在「不動產放款資金流向」，顯見接下來市場對房貸資金需求依舊緊繃，認為政府對銀行的「道德勸說、自主改善計畫」至少到今年第3季末，因此今年底前房市仍將上演「不動產錢荒」窘境。
曾敬德表示，目前銀行還是傾向收回房貸資金，且不少個案寬限期到期不給展延，就是希望快點回收本金；而銀行資金回收同時，也控管房貸資金申請流出的速度，確保資金要留給首購、都更與企業投資發展，因此當前不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善。
曾敬德指出，在未來一年銀行釋出的房貸資金吃緊下，接下來即將步入交屋的預售屋買方也必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的客戶，需留意可能會出現貸款成數不足，或不好借貸的問題。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變
▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常
▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點
▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房價上漲趨勢告一段落了？ MSCI總監：從「4個字」看出端倪
現在買房是接刀俠？達人「9成都想自住又賺價差」：觀念正確就不會吃虧
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高
月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格？專家釋疑：錢要留給建商
每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品
投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億
換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期
台北市去年不動產交易熱區前3名曝光 南港區增幅最大
等預售案降價？代銷龍頭：看屋人潮漸漸回來了
房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大
財部研議 遷籍認定時間是否放寬
FB留言