竹市東區利晉曙光稀有建案登單價、總價、豪宅交易三冠王

2023-07-03 10:40 經濟日報／記者李珣瑛／新竹即時報導

竹市東區利晉曙光稀有建案，登單價、總價、豪宅交易三冠王。業者／提供

平均地權條例2.0修法上路，自住客成主力買盤，購屋標的風向也轉變。根據最新揭露4-5月的預售住宅大樓實登資料，新竹市今年總銷金額最高的預售案利晉曙光，以稀有的北大路千坪基地條件，實登資料強勢霸榜。包括7字頭單價創下區域新高；總價7,025萬元勇奪近2年的新竹市豪宅王；以及總價超過4千萬元的交易量賣破去年整年度，登上「新竹市豪宅交易王」。

根據內政部最新公布4至5月份的實價登錄資料，位在新竹市北大路的利晉曙光已揭露83筆住宅交易，全數站穩6字頭，最高成交單價70.3萬元；最高成交總價7,025萬元；而4戶店面也有2筆成交，成交單價皆破百萬元。

值得觀察的是，對比去年1月至今年3月的新竹市預售大樓實價登錄資訊，15個月的總價超過4,000萬元豪宅門檻的交易共7筆；今年4-5月二個月就暴增為41筆，增加將近6倍。其中，利晉曙光交易筆數就占32筆，在全台房市保守的氛圍下，利晉曙光開案逆勢熱銷，未受到豪宅限制貸款影響銷況，仍獲得大新竹地區高資產族群的青睞。

在《平均地權條例》修法效應下，對於房地產的資產配置，開始轉向以自住與長期置產為主，高資產族群會將一定比例資金投入相對保值的房地產中。於是，產品規劃得宜，可兼具自住、長期持有與抗通膨等特性，便成為理想的避險理財工具。而豪宅因總價格高，不易受到市場波動影響，並具有身分象徵與稀有收藏的特性，更是受到金字塔層峰人士的喜愛。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新竹市東區的市政特區屬於發展相當成熟的區塊、整體生活機能佳，過去該區域房市購屋客多以在地客群為主，交易量相當穩定。利晉曙光擁有千坪大基地的絕對優勢，主推中大坪數產品，市場定位清晰，加上優良的建商口碑、用心的建材配置、豐富的公設規劃及地段稀有性，提升產品價值，建立層峰收藏價值。因此，吸引了在地自營商、中小企業主、園區中高階主管、醫生、律師、會計師，等高資產族群爭先入住。