上半年土地交易腰斬建商投資策略大轉向

2023-06-29 12:08 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

高力國際今（29）日發布第2季商用不動產及土地投資調查，受到新光一號標售案帶動，商用不動產交易量498億元，年增54.6%，為2021年以來的單季最高值，反觀土地交易持續低迷，僅195億元，年減47.8%，土地交易已連續三個季度的單季成交額低於200億元，更創近7年同期新低。

高力國際副董事總經理黃正忠分析，建商雖然直接購地的力道較去年明顯下滑，但是反而上半年最大筆的新光傑仕堡交易，就是由建商出手，可見建商對於儲備資產仍有企圖心，只是投資策略轉向。

統計上半年交易量，商用不動產交易量662億元，年減14.9%，為近3年同期新低，土地交易累計僅377億元，年減57.4％，為近6年同期新低。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，觀察今年商用不動產市場，可以看到壽險業退場，由建設業、自用買方、高資產族群與機構法人遞補進場，其中建設業總購買金額達156億元，較去年同期成長2倍，顯見開發商在政府打房政策影響下，遇到精華地區物件釋出，仍積極出手，包括鼎固置業斥資116.8億元購買新光天母傑仕堡，立志開發以20億餘元購入新光信義華廈。

產品方面，上半年以辦公室交易以241億元為最大宗，占整體交易額36%，顯見當外在景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段，租客來源及收益穩定的辦公室，仍會是投資最佳選擇。以地點來看，今年上半年延續去年資金回流至台北市與新北市的趨勢，其中台北市更囊括399億元，占整體交易額約6成。

土地市場方面，受到經濟及政策打房雙重影響，加上賣方釋出物件有限，整體交易持續低迷。觀察買方，建設業今年上半年購地僅236億元，年減60.4％，近幾年積極買地擴廠的製造業，上半年也僅出手41億元，年減72.1％。

上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，甚至沒有一筆交易額突破30億元，最大筆的為達欣工程（2535）購置台北市中山區土地，僅26.23億元。

展望今年下半年，高力國際董事總經理劉學龍認為，央行第2季指出由於台灣經濟成長放緩力道高於先前預測，暫停升息，不過不動產市場熱度仍在，因此祭出第五波的信用管制，另，平均地權條例上路在即，買方觀望心態仍濃厚，故下半年土地交易預期仍將保守。

商用不動產方面，第2季市場交易熱度雖有回升，資金明顯回流至雙北地區，以投資思維來看，在市場較為動盪的局面下，除了將更謹慎檢視標的自身條件與區域環境機能外，會著眼於未來再開發與重建潛力，投資人將會從短中長期策略來評估投資標的，因此，位於精華地段且帶有立即穩定租金收益的物件，仍會是停泊資金的好選擇。