116億 鼎固標下新光天母傑仕堡

新光天母傑仕堡。業者/提供
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圖/經濟日報提供
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今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」昨(26)日順利標脫,由鼎固置業以116.8億元得標,溢價率2%,以現況年租金推算,投報率約2.2%,為國內房市近四年來又見百億級標售案。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈,包含商場和商務住宅,全棟建物面積約16,075.18坪,基地面積約1,641.67坪,其中商場出租率高達95%,該案也創下近四年規模最大的商用不動產標售案,上一次百億等級的標售案為2019年的京華城購物中心。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園,鄰近臺北美國學校與日僑學校,也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段,是商圈中真正核心地段。

林敬超指出,天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞,區域內不乏高資產族群,該案又是天母少有已整合之大面積土地釋出,即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制,但對投資人來說仍頗具吸引,也吸引眾多知名大型建商搶進,最後由鼎固置業標得。

就開發商而言,台北市土地供給同樣極度缺乏,因此近年也轉往台北市以外區域推案,但台北市土地一旦有釋出,同樣會是這些大型開發商評估的首要順位。

林敬超指出,央行自去年以來接連升息,卻也反而使得有實力的海內外私募基金及投資人,獲得更多出手機會,觀察「新光天母傑仕堡大樓」的領標者,多為知名大型開發商,足以證明目前不動產市場仍具一定的投資動能,只要標的具有潛力,仍吸引投資者。

新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案,總金額超過300億元,更甚以往三檔基金相加,新光一號REITs公開標售案進行至今,已連續標脫五案,專家指,顯見坐落於精華地段的投資標的依舊炙手可熱,以自用型買方來說,近年雖轉往評估新興區,但一旦市中心有供給釋出,仍是評估首選。

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