今年最大筆!鼎固砸116.8億 買走新光天母傑仕堡

天母傑仕堡。圖/世邦魏理仕提供
天母傑仕堡。圖/世邦魏理仕提供

今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」今(26)日順利標脫,由鼎固置業以116.8億元得標,溢價率2%,以現況年租金(含稅)推算,該案投報率約2.2%。

鼎固表示,該案經營規劃目前仍維持租賃為主,另,該案位天母地段優質地段,全棟使用率高,鼎固營運策略嚴謹,財務結構健全,並看好台灣經濟發展,經審慎評估後,決議投標。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈,包含商場和商務住宅,全棟建物面積約16,075.18坪,基地面積約1,641.67坪,其中商場出租率高達95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園,鄰近臺北美國學校與日僑學校,也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段,是商圈中真正核心地段。

此外,該案基地面積超過1,600坪,是台北市稀有單一產權、大面積住宅用地,未來如有改建考量,可大幅省去開發整合的時間、人力、溝通成本。

林敬超指出,天母商圈向來是台北市高級住宅代名詞,區域內不乏高資產族群,該案又是天母少有已整合之大面積土地釋出,即使現行政策對預售屋買賣有諸多限制,但對投資人來說仍頗具吸引,也吸引眾多知名大型建商搶進,最後由鼎固置業標得。

就開發商而言,台北市土地供給同樣極度缺乏,因此近年也轉往台北市以外區域推案,但台北市土地一旦有釋出,同樣會是這些大型開發商評估的首要順位。

林敬超指出,央行自去年以來接連升息,卻也反而使得有實力的海內外私募基金及投資人,獲得更多出手機會,觀察「新光天母傑仕堡大樓」的領標者,多為知名大型開發商,足以證明目前不動產市場仍具一定的投資動能,只要標的具有潛力,仍吸引投資者。

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