套房貸款利率 高於大樓

根據今年第1季聯徵中心資料顯示,小套房產品銀行貸款仍相對嚴格,尤其是雙北以外的套房產品,利率比起大樓產品最多高出近0.7%,反映銀行對於套房仍視為風險相對較高的產品。

觀察六都,雙北市套房平均房貸成數在67.7%至70%,但房貸利率明顯低於其他都會區,雙北市套房貸款平均利率2.12%,雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41%至2.75%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雙北市捷運站周邊的套房產品外,銀行對於套房產品貸款相對謹慎,主要還是因為套房多屬於投資性質;另外,過去房地產修正的時候,套房也是風險較高的產品,加上投資套房的人多數名下已經有些房貸,因此套房產品的貸款條件相對大樓產品,不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。

根據聯徵中心今年第1季房貸資料顯示,套房產品貸款數量最多的是台北市,樣本數達215件,台北市的套房交易相對其他區域市場需求更大,且貸款條件也優於其他都會區,平均貸款成數約七成,且貸款利率僅有2.12%,新北市條件與北市接近,貸款利率也約2.12%,不過貸款成數平均僅有67.7%,但雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳。

雙北以外套房貸款最多的是台中市,今年第1季套房房貸樣本數121件,平均房貸成數約七成,但房貸利率明顯加碼,平均貸款利率2.71%。

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