趕在打炒房上路前購屋！4月預售市場買氣回溫

2023-06-19 19:56 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

《平均地權條例》即將上路，市場逐漸消化政策的利空消息，預售市場有緩步回流的跡象，統計顯示，4月全台預售揭露量已達8314件，件數創下過去13個月以來新高，房仲業者指出，打炒房的政策發酵時間已久，加上政策即將上路，讓在市場上看屋觀望的民眾，趕在政策上路前購屋，讓過去一年累積的買氣似乎有緩步回流的氛圍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆年後房市買盤回流，預售案場的確銷售狀況也逐漸動了起來，雖然整體買氣不像一年多前那麼火熱，但仍有些個案銷售狀況順利，尤其政策預計即將上路，有些本來就在猶豫的買方，考慮了很久，加上有些案場搭配輕鬆付款方案或者搭配贈送家電等方案，的確在政策上路前出現一小波回籠買氣，不過這些買方不一定是就是想要預售換約投資，但保有預售換約的選擇性，仍吸引本來就在市場上的買方加速決定。

統計預售揭露件數，這波景氣高峰出現在2021第4季，當時一個月預售揭露量達1.2~1.3萬件，2022年第4季則量縮至5000~6500件左右，由此可見預售交案狀況清淡，不過最近兩個月預售市場出現小陽春，3月揭露件數接近8千件，4月揭露件數達8300餘件。

若以區域來看，台北市買氣緩步回升，新北市、桃園市、台中市與台南市，4月的預售揭露件數都超過千件，新北市連續兩個月都回升到1500件以上，反映大台北地區購屋人對於新房子的需求穩定，桃園市也量增到1700餘件，台中市雖然也增加到1100餘件，但仍不足景氣高峰時的一半，台南市最近3、4月買氣明顯回升，高雄市則是回升到900餘件。

曾敬德表示，政策上路前的確出現一波上車潮，但分析買方不少都是看屋已久的回籠客，並非新的投資型買盤進場購屋，未來還是要關注新制上路後，房市買氣是否能夠延續。