房市量縮價平 轉趨保守

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部發布去(2022)年第4季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,是2020年第3季以來季漲幅首次小於1%,整體市場交易呈現量縮價平。在六都中,北市的住宅價格指數兩年半來首見下跌,跌幅0.47%,其餘五都上漲趨勢也明顯收斂。內政部表示,打炒房發揮成果,高房價回緩情形逐步發酵。

內政部表示,住宅價格指數是用來衡量價格變動的指標,透過設定標準住宅的方式,以季為單位觀察全國住宅在各時期相對基期的價格變化,有助觀察房價走勢。

官員表示,去年第4季住宅價格指數上漲0.94%,是2020年第3季以來最小漲幅,可說是趨近持平。從六都中觀察,台北市下跌0.47%,為兩年半來首次下跌、新北市微幅上漲0.31%、桃園市漲幅為六都最高,達1.27%、台中市上漲0.64%、台南市上漲0.75%、高雄市上漲0.78%,但相較過去兩年六都平均每季漲幅約2%,去年第4季漲幅均明顯收斂。

與建物交易量一併觀察,內政部表示,2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟,較2021年第4季的9萬9,315棟減少約25%,整體市場交易呈現量縮價平情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。

內政部分析,全國住宅價格指數漲幅放緩有三因素,一、由於經濟成長景氣對策信號從去年11月起由黃藍燈轉為藍燈,國內經濟景氣放緩,二、央行在去年12月宣布第4度升息,五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為2016年1月以來新高,三、立法院去年12月初審通過「平均地權條例」修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合三大因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,使得房價朝軟著陸方向調整。

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