房價所得比 終止連五升

台北房市示意圖。記者游智文/攝影
台北房市示意圖。記者游智文/攝影

《平均地權條例》修法通過,市場預期房價可能緩跌。根據內政部最新公布去(2022)年第4季的房價所得比為9.61倍,季減0.19倍,終結連續五季上升,轉為下跌,官員表示,平均地權條例修法已發酵,讓高房價問題得到緩解。

六都去年第4季房價所得比與前一季比較,僅高雄市微幅向上,其餘五都負擔都減輕,其中台北市房價所得比跌破16倍,降至15.77倍,下降倍數最多。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房價所得比又稱購屋痛苦指數,計算方式是以全國中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得,可大致計算出民眾得花多少年不吃不喝,才能買到一戶中位數總價的住宅,房價所得比愈低代表民眾購屋壓力較輕。

據內政部最新統計,去年第4季全國房價所得比降至9.61倍,結束了連續五季上升趨勢。六都中又以台北市季減0.43倍,下降倍數最多,使房價所得比降至15.77倍,等於北市民眾買房要超過15年不吃不喝。

另外新北市房價所得比12.68倍、桃園市7.83倍、台中市11.11倍、台南市9.36倍,分別季減0.28倍、0.15倍、0.23倍、0.34倍;唯獨高雄微幅上升至9.25倍,季增0.19倍。對此,內政部官員指出,負擔減輕主因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響。

官員表示全國中位數住宅價格由860萬元下降至850萬元,六都當中,除高雄未下降外,其餘五都都已反映下修;另外,全國中位數家戶可支配所得由87.8萬元增加為88.45萬元。

官員指出,整體而言,在中位數住宅價格下跌與家戶可支配所得增加下,分子變小、分母變大情況下,房價所得比隨之下降,房價溫和修正趨勢愈來愈明顯,民眾會逐步感受到。

對於房價所得比終結連五升,官員指出未來所得比將緩步下跌,民眾買房負擔逐漸減輕,不過依近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅至少要超過二至三成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。官員指出,平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,將是後續觀察重點之一。

內政部除修正平均地權條例打炒房外,目前還有三項住宅政策,部分正在緊鑼密鼓規劃中,部分則已是現在進行式,短期包括房貸補貼、300億元租金補貼,長期包括「青年購屋積金」支持機制正在研議配套措施,待方案成熟後將對外說明。

內政部長林右昌表示,除推出住宅政策外,更要讓房價合理。因此政府投資開發時,要把住宅需求規劃進去,配套社會住宅、企業住宅等,未來國營土地、捷運站、產業園區開發時,要把民間力量拉進來,讓民間也能興建社宅,速度才會快、量才會多,否則以後子孫會更辛苦。

延伸閱讀

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

樣品屋有陷阱? 她提醒「7點」需注意 過來人揭1辦法:會一模一樣

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

相關新聞

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

熱門文章

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

商品推薦

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品