房價所得比 終止連五升

台北房市示意圖。記者游智文/攝影
台北房市示意圖。記者游智文/攝影

《平均地權條例》修法通過,市場預期房價可能緩跌。根據內政部最新公布去(2022)年第4季的房價所得比為9.61倍,季減0.19倍,終結連續五季上升,轉為下跌,官員表示,平均地權條例修法已發酵,讓高房價問題得到緩解。

六都去年第4季房價所得比與前一季比較,僅高雄市微幅向上,其餘五都負擔都減輕,其中台北市房價所得比跌破16倍,降至15.77倍,下降倍數最多。

圖/經濟日報提供
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房價所得比又稱購屋痛苦指數,計算方式是以全國中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得,可大致計算出民眾得花多少年不吃不喝,才能買到一戶中位數總價的住宅,房價所得比愈低代表民眾購屋壓力較輕。

據內政部最新統計,去年第4季全國房價所得比降至9.61倍,結束了連續五季上升趨勢。六都中又以台北市季減0.43倍,下降倍數最多,使房價所得比降至15.77倍,等於北市民眾買房要超過15年不吃不喝。

另外新北市房價所得比12.68倍、桃園市7.83倍、台中市11.11倍、台南市9.36倍,分別季減0.28倍、0.15倍、0.23倍、0.34倍;唯獨高雄微幅上升至9.25倍,季增0.19倍。對此,內政部官員指出,負擔減輕主因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響。

官員表示全國中位數住宅價格由860萬元下降至850萬元,六都當中,除高雄未下降外,其餘五都都已反映下修;另外,全國中位數家戶可支配所得由87.8萬元增加為88.45萬元。

官員指出,整體而言,在中位數住宅價格下跌與家戶可支配所得增加下,分子變小、分母變大情況下,房價所得比隨之下降,房價溫和修正趨勢愈來愈明顯,民眾會逐步感受到。

對於房價所得比終結連五升,官員指出未來所得比將緩步下跌,民眾買房負擔逐漸減輕,不過依近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅至少要超過二至三成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準。官員指出,平均地權條例修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,將是後續觀察重點之一。

內政部除修正平均地權條例打炒房外,目前還有三項住宅政策,部分正在緊鑼密鼓規劃中,部分則已是現在進行式,短期包括房貸補貼、300億元租金補貼,長期包括「青年購屋積金」支持機制正在研議配套措施,待方案成熟後將對外說明。

內政部長林右昌表示,除推出住宅政策外,更要讓房價合理。因此政府投資開發時,要把住宅需求規劃進去,配套社會住宅、企業住宅等,未來國營土地、捷運站、產業園區開發時,要把民間力量拉進來,讓民間也能興建社宅,速度才會快、量才會多,否則以後子孫會更辛苦。

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