官員稱「在嘉義應該都買得起房」網炸鍋 房仲曝真相

嘉義房市示意圖。記者游智文/攝影
嘉義房市示意圖。記者游智文/攝影

勞動部次長李俊俋近日在立院回覆立委質詢房價過高,年輕人買不起房時表示,「這要看買在哪裡,我們嘉義大概都買得起,歡迎大家來嘉義買!」引發網友熱烈討論。在嘉義買房真如想像般輕鬆嗎?

東森房屋統計金融聯合徵信中心資料指出,2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約12%,是有統計數據以來的歷史新低,與2013年的20%相比,10年來大幅減少8個百分點。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一,由內政部不動產資訊平台揭露,從2020Q4到2022Q4,嘉義縣平均購屋單價從每坪11.6萬元增加到每坪15.8萬元,增幅超過3成。嘉義市平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元,增幅接近2成,顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。

他表示,除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外,建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價,嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升,未來區域房價繼續攀升的可能性不低,普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重,打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。

東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示,最近幾年嘉義房價確實突飛猛進,但與其他都會區相比,目前嘉義房市仍具低價優勢。以嘉義市來說,目前中古屋房價普遍落在1~2字頭,總價500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅,總價700~1,000萬左右就能買到中古透天,CP值相當不錯。

戴明堂指出,近期在政府強勢打炒房之下,來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象,以前品相良好、價格親民的物件一經釋出,很快就會被眼尖的投資客橫掃而空,而現在短期投資客逐漸退場,自住客有充足時間可以慢慢看房,可供挑選的物件種類也更加豐富多元。

近三年嘉義縣市平均購屋單價變化。資料來源/東森房屋
近三年嘉義縣市平均購屋單價變化。資料來源/東森房屋
近十年嘉義縣市小資房貸族佔比變化。資料來源/東森房屋
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