夜市商圈客源回溫 有利店面
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，夜市雖然餐飲採買便利，但常被詬病髒亂及影響居住品質，有高價表現大多是新案，或是店面市場、出租物件才具備效益，像是知名饒河街夜市，住宅出租投報率可達2.5%至3%，店面可能更高。當前各商圈客源回溫，有利於商圈店面，也會是夜市不動產租賃市場主要優勢。
陳炳辰指出，若是夜市住宅產品出售，可能就沒有出租有投報率，甚至有賠售的情形。他以饒河街夜市「翔譽101」大樓社區，頂樓戶去年交易就賠了350萬元，今年初六樓戶也賠了快80萬元。另外，士林夜市高價宅「圓山1號院」去年底也有賠數千萬元狀況。
陳炳辰分析，夜市住家周遭往來人等複雜，餐飲攤販做生意時爐火瓦斯的安全性等，若不是低總小宅的價格因素，或是帶租約優勢，夜市周邊都不算具備自住宜居性，如果買在高點就有風險。
除夜市宅空多爭論不一，陳炳辰認為，其實綠地公園宅的好壞也見仁見智，雖然有活動空間，與都市之肺的綠化效果，還有景觀性，不時為高價宅賣點，或是成為推升房價的利多。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 交易量增房價將漲？李同榮：五大理由空頭才要開始
▪ 月租近21萬、1坪破4千 東區酒店式公寓租金創高價
▪ 北市小宅最會漲、大宅「僵屍價」 專家：小心套高點
▪ 下半年交易量大增2024房價續漲？專家：考驗才剛開始
▪ 一線建商齊聚台中14期重劃區 明年800億案量蓄勢待發
FB留言