北台灣水岸豪宅比一比 桃園南崁溪只要4字頭

大直水岸豪宅,有景有綠帶,附近有雙語國小,吸引政商名流、企業主進駐。(本報系資料庫)
大直水岸豪宅,有景有綠帶,附近有雙語國小,吸引政商名流、企業主進駐。(本報系資料庫)

豪宅、高級住宅以特殊條件為訴求,景觀更是關鍵,依據實價資料,北台灣主要水岸豪宅地段價格差距大,台北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬,每戶平均總價超過2億元,新北市淡水及中和平均單價約5~6字頭,平均總價約9千萬,桃園市桃園區南崁溪周邊僅4字頭,平均總價約6千萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,水岸豪宅能吸引特定客群,區域指標建案往往能創造高價,如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上,若買方考量價格與空間,則會往新北、桃竹移動,總價負擔輕,或是相同預算可擁有更大空間,尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

去年以來,北台灣各區域的水岸豪宅價格行情,緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板,平均總價2億2,123萬元、平均單價157.3萬元,台北市內湖區碧湖周邊平均總價1億1,401萬元、平均單價100.9萬元,新北市淡水河沿岸水岸宅最多,水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元,其中知名豪宅「水立方」出現總價1億2,287萬元、單價71.7萬元的交易,最高價高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區靠新店溪平均總價9,101萬元、單價61.8萬元,新北市兩個水岸豪宅主要地段平均總價都破9千萬。郎美囡分析,前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚,淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊,產品具有特殊性,豪宅價格超過周邊一般住宅2倍,但也因坪數大、總價高,相同預算買方有更多選擇,故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多,大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案,觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的三分之一到二分之一,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。

央行在前年(2021)調整購買高價住宅的貸款條件,2戶以下限貸款成數5.5成,且沒有寬限期,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,如今無論是央行的不動產選擇性信用管制或是稅制、政策,都影響買方購買高價住宅的意願,房市向下反轉時高總價住宅的價格容易受到買方挑戰,尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶,添加高價物件順銷的困難度。

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

延伸閱讀

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

329檔預售屋稽查 盯五重點

329檔預售屋稽查 盯五重點

預售屋違規率改善 去年降至44%

預售屋違規率改善 去年降至44%

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

前兩月個人房地合一稅收年減18% 信義房屋:房市交易量縮導致

相關新聞

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

專家帶路/台南新市區商圈「三房平車」產品 自住族群首選

台南新市區商圈 熱度攀升

台南新市區商圈 熱度攀升

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024十大熱銷預售案 嘉義朴子、基隆暖暖入榜

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增

熱門文章

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

住大樓繳管理費值得嗎?網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設

住大樓繳管理費值得嗎?網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設

商品推薦

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍!張希希:產業、重劃區旁邊

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

已備800萬頭款!年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地:只犧牲坪數

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

房市供需背離!北台灣待售建案破千案 創19個月新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

預售賣壓來了?北台灣待售案創19個月來新高

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」

台中捷運三線爭鳴!建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

台北租屋甜甜價 最便宜前5名曝光!捷運站周邊單坪635元

台北租屋甜甜價 最便宜前5名曝光!捷運站周邊單坪635元

北市「甜甜價租金」捷運忠義站2萬30坪有找 這兩區租買都親民

北市「甜甜價租金」捷運忠義站2萬30坪有找 這兩區租買都親民

「西進西台中」概念成形 清水國際城成為新興房市熱點

「西進西台中」概念成形 清水國際城成為新興房市熱點