雙北罕見水岸捷運宅「都廳大院」集優點於一身

2023-06-02 00:00 文／／簡伶恩

三重交通位置優越，涵蓋高速公路、快速道路，更有九座橋與台北連結，房價卻是在新北第一環中屬於凹陷區段，備受看好。圖／甲山林提供

買房是終身大事，多數購屋族曾在舊市區、重劃區選擇上卡關，也引發不少網友討論，舊市區派網友表示：「舊市區真的很方便，走路要吃有吃的，去夜市、銀行、郵局也很方便。」而喜歡重劃區的網友提到：「重劃區看出去沒有鐵皮屋就是舒服，道路又整齊又寬，完全的新街區、新房子幹嘛不住。」面對舊市區、重劃區選擇障礙，房地產專家建議：「選在鄰近舊城區的重劃區，兼具生活機能與重劃區環境優勢與發展潛力，近期位於三重的二重重劃區就具有這樣的優勢。」

三重是新北市進入北市的第一環，地理優勢加上交通優勢，早期就是北漂族熱區。房地產專家表示：若是涵蓋高速公路、快速道路，更有九座橋與台北連結，無論是接軌士林、大同、台北車站、萬華都相當便利，加上房價與北市相比屬於低基期，部分區域價格差異是台北的1/2、1/3價，近年又因為重劃區發展、捷運交通建設、新北大都會公園整治，成為最愛的移民熱區。

二重重劃區兼具舊市區機能與重劃區氛圍

財經主播朱楚文提到：三重舊市區以菜寮生活圈、五華街生活圈為主，而天台生活圈同屬舊商圈，但商業氣息比較濃厚，若就生活機能來看，比較不如前兩大生活圈。她進一步表示：舊城區房價隨著發展房價也隨之上揚，而重劃區為新開發，無論建築之間棟距都比舊城區大，街廓整齊劃一，還有大片綠地，相較舊城區，重劃區嶄新面貌更適合居住。

三重目前有三大重劃區，最早開發的是重陽重劃區，開發已10年之久，生活機能相對完整，房價略高。而前幾年發展的仁義重劃區，規劃為純住重劃區、腹地較小，生活機能較缺乏，最後一個則是近期購屋族喜愛的二重重劃區。

二重重劃區分為左右兩岸，右岸因靠近菜寮生活圈，生活機能佳，對比左岸房價更高；而左岸擁有捷運先嗇宮站、新北市第二行政中心進駐，加上周邊頂崁工業區已逐漸轉型成新北科技園區，預計未來就業人口進駐、生活機能更佳完善，未來備受看好。

新北第二行政中心進駐，預計會有3000名政府員工到此辦公，將為三重帶入住房剛性需... — 新北第二行政中心進駐，預計會有3000名政府員工到此辦公，將為三重帶入住房剛性需求。圖／甲山林提供

朱楚文補充：三重目前適合置產有三大原因，其一是交通優勢，除現有機能，未來環狀線北環段，目前已經緊鑼密鼓動工中；其二是潛在優勢是三重擁有全台灣最大的綠地「新北大都會公園」，他有16座大安森林公園，綠覆率高；第三則是新北第二行政中心進駐，預計會有3000名政府員工到此辦公，這些建設都將為三重帶來新的改變。

稀有水岸戶抗跌保值強增值潛力更高

離不開三重的在地客戶、或是三重新移民首購換屋族，就鎖定位於先嗇宮站旁，與新北第二行政中心同步開發的「都廳大院」，多數客戶看好新區市政建設帶動周邊產業發展，匯聚市政中心、科技園區、軌道交通。

都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃，部分戶別擁有遼闊的水岸景觀，是建案中少... — 都廳大院規劃稀有20-45坪中小坪數規劃，部分戶別擁有遼闊的水岸景觀，是建案中少數的「稀世珍寶」。圖／甲山林提供

值得一提的是，此案部分戶別緊鄰大漢溪第一排，稀有20-45坪中小坪數規劃，擁有遼闊的水岸景觀條件，更是建案中少數的「稀世珍寶」，過往同社區水岸宅與非水岸宅，轉手價差可能高達20-30%，甚至更高，對於選購水岸宅的住戶而言，能夠用相對超值的價格，就能擁有水岸景觀宅，百年難得一遇的利多條件，受到不少重視生活品質的客層購買。