鴻海設廠高雄套房先漲? 這戶轉手2次單價飆46萬

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

鴻海(2317)集團未來三年將在高雄投資達250億元,台積電(2330)設廠計畫也將持續,台灣房屋集團統計,高雄近一年套房交易量占比,呈微幅上升,增加約1.3個百分點,平均單價則上漲約2.6%,每坪成交單價落在19.5~20萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,鴻海、台積電等企業投資可帶動就業人口移入,連帶拉升住宅需求,尤其針對外來就業客群,套房產品需求可望上升,也因出現價量齊揚。

她表示,高雄近年產業發展利多豐沛,包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區,未來預估可帶動約1.75萬就業人口,亞灣區5GAIoT創意園區預計可創造約1.2萬就業人力,橋頭科學園區也提供約1.1萬個就業機會。

其他包括仁武產業園區、橋科等,未來5年內,將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會,吸引遊子南漂返鄉,更將磁吸不少外來就業人口移入。

觀察高雄主要行政區套房成交表現,套房交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區,大部分區域最高單價已站穩3字頭,以新建案表現較為傑出,其中,最高單價為左營區「享京城」,有一筆格局一房一廳一衛的交易,過去二年轉手兩次,單價從最初一坪34萬元來到46萬元,為市區之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,以高雄目前套房市場,能創高單價的產品,多具備地段及產品本身優勢,如義享天地旁的「享京城」、漢神商圈的「國聯漢神棧」,皆位於機能佳的百貨商圈,加上產品本身規劃走向輕豪宅訴求,因此更具創價優勢,5年內新屋依坪數總價則約500萬元起跳。

另一類套房市場,主要是早期建商在市區,像新興、鹽埕等區,推出不少整棟都是套房的建案,雖屋齡與屋況可能較不具優勢,但商圈發展早且機能成熟,仍可滿足不同市場客需,以屋齡20~30年以上中古套房,總價約150~250萬元可入手,因產品總價低、坪數多在10坪以內,相對也會拉高平均單價。

楊秉瑞說,套房雖小,五臟俱全,最符合單身或外地就業族需求,且因總價低、需求高,以目前市場需求,套房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷,除了自用,看好南部發展市況,也有不少是投資客進場做出租使用。

他表示,近年高雄房市飆漲,其實各類產品全跟漲,而套房總價好入手也好轉手,且多數市區物件地段機能都不錯,也讓價格更具優勢,迎接未來就業人口紅利,套房產品價量表現可望再向上。

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